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房地产业界流传着一个有趣的说法:在北京三环内买一间厕所的钱,就可以在美国洛杉矶地区买一栋小洋楼[ 最新消息价格户型点评];卖掉北京四环的100平方米公寓,就能在加州买两栋别墅。
当限购、限贷、房产税等系列措施重拳打压国内房地产投资市场时,上述有些夸张但确是事实的描述听起来是个很不错的投资选择。而在“利诱”之下,大量中国民间投资资金已从国内房产市场转向海外地产市场。
“我们去年初来中国推广,目前92套别墅卖出了80多套,只剩最后不到10套了。只要投资55.5万美元,就可以购买一套230平方米的别墅,并且全家可以拿到绿卡。”3月8日,一家代理美国佛罗里达州某别墅项目的机构人士对记者表示。
“15万欧元买房移民斯洛伐克”、“50万美元买房,全家办理美国投资移民”……近来,类似海外房产项目的推销字眼频繁地出现在各大网站,而他们首选的推销“噱头”,通常来自于与国内房价的比对结果——海外购房性价比更高。
事实上,自次贷危机以来,欧美等很多国家房价跌幅明显,比如在美国,根据标准普尔凯斯席勒房价指数显示,美国房价已经下跌34%,回到10年前的水平。
在国内楼市面临宏观调控背景下,去欧美买房,已成为中国富人们的投资新机会。
抄底好时机?
“最近一直在咨询美国的房子,200多万元人民币就能买一套花园复式洋房,而且还是永久产权。”正在考虑移民事宜的小袁告诉记者。在国内有稳定工作,家庭年收入超过50万元的她,发现现在到美国一些区域置业,不仅能以低价购买到心仪的房产,还有可能全家拿绿卡。对于手握资金的内地买家来说,这无疑具有极大的吸引力。
当中国内地的房价逐级走高并且遭遇政策调控之时,受次贷危机影响,美国等地的房地产市场均出现了大幅下滑,两个市场此消彼长的结果,让欧美楼市不再“高不可攀”。眼下,在北京中心城区购买一套“像样”的住宅至少需要300万元~400万元,而这样的金额在美国、加拿大等地却可以购得一栋相当不错的豪宅,的确让内地买家心动。
“去年以来,前来咨询购房移民的客户增加了很多,像美国、英国、加拿大都是比较热的地方。经历次贷危机后,欧美等很多国家房价已经下跌,美国内华达州、佛罗里达州等,有的甚至跌幅超过50%。如果要抄底的话,现在应该说是不错的时机。”北京一家专门做投资移民业务的机构负责人表示。
根据标准普尔凯斯席勒房价指数显示,在追踪的20个美国城市中,去年12月有18个城市的房价出现下跌,其中亚特兰大、拉斯维加斯、西雅图和坦帕的房价跌到了自次贷危机以来的最低。在单个城市,亚特兰大过去一年下跌了12.8%,是所有城市中跌幅最大的。就全美来看,自次贷危机以来,房价已经下跌34%,已经回到2002年的水平。
随着次贷危机蔓延到欧洲,欧洲各国的房价不仅停止上涨,而且开始大幅下跌。房地产市场大面积遭受损失,那些面临资金困窘的人们想迅速把手中的房子处理掉,但是很少有人能够筹到足够的资金来购买这些过剩的房子。
“如今中国人成了美国房产购买的主力人群之一。”上述投资机构负责人称,内地买家在美置业地点多选择西岸,以加州、内华达州为首选;其次是纽约、迈阿密。