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据经济之声《央广财经评论》报道,房地产企业龙头万科最新公布的2011年年报显示,去年万科实现销售面积1075.3万平方米,同比增长19.8%,销售金额1215.4亿元,同比增长12.4%,蝉联行业销售冠军,仍然是房地产业仅有的年度销售额进入千亿的公司。跟万科亮丽的年报相比,公司董事局主席王石的年薪或许更引人关注。
王石在外游学,时不时的在微博上发一些花花草草、鸟兽虫鱼,年薪依然再创A股房企高管新高,他从公司领取的税后报酬总额是857万元,算上缴纳的647万元个人所得税,合计金额达1504万元,比另一家房企大佬华远地产董事长任志强税前年薪691万元多出一倍有余。万科能有这么好的年报原因有哪些呢?经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为万科年报好成绩原因是多方面的:
陈云峰:万科年报好成绩原因是多方面的,第一万科一直是中国房地产的龙头企业,规模在去年已经突破了1000亿,规模领先依然是中国房地产的发展方向。第二是得益于万科的专业化精神,万科一直强调只做住宅,不去做比如旅游地产、商业地产等,保持了自己的专业化,在住宅的产业化方面做出了很多有益的尝试,这是专业化的回报。第三万科已经在全国的一二三四线城市进行布局,虽然因为限购在北京、上海、深圳等一线城市受的影响非常大,但万科在部分地级市产品仍然受到了市场的热捧,而且没有受到限购的影响,而且其品牌效应也已经在二三四线城市得到了巩固。
2011年万科的结算净利率是15.01%,比2010年下降0.51个百分点,15%的利润率在行业内部处于什么水平?陈云峰解释道15%的年净利率是比较取中的:
陈云峰:根据行业的基本状况,15%的年净利率是比较取中的,在2011年宏观调控背景下,有的公司不仅赚不到钱资金链也很困难,房地产行业现在出现了两极分化的情况:像一线以万科为代表的已经具备规模的上市公司,他们的盈利水平没有受到太大的影响;但是很小的企业实在这一轮的宏观调控当中不只是支撑不住了,有的已经出局了,这是2011年中国房地产行业的变化。
今年中国房地产行业的不景气是否还要持续一段时间?陈云峰认为2012年还是比较悲观的:
陈云峰:万科很难再撑住15%的净利率,肯定会下跌,我估计能够维持住1200亿的年度的水平都是非常难的事,在限购、限价,限贷这种严格的宏观调控下,实际行业里的其它企业比万科要悲惨的多,2012年我作为业内人士还是比较悲观的。如果信贷政策放松一点让业内会稍微好过一点。