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近年来,莅临沈阳的重量级嘉宾并不多。顾云昌更是少见的一位,这位中国房地产研究会副会长、住建部房改政策专家委员会副主任,是中国房地产业的最高级别专家之一,20余年的住建部工作经验与资历,成就了他高屋建瓴的独特视角,他的建议甚至可以左右国家对房地产市场的调控政策,他的观点与分析,同样也能拨云见日。
3月10日晚,刚刚结束拉美考察之行的顾教授,还未完全倒过时差,就马不停蹄地应邀赶到沈阳,参加11日由沈阳市房交会组委会、沈阳市好房子理事会主办,《沈阳晚报》承办的“刚性需求趋势论坛暨2012沈阳房地产市场形势分析报告会。在短短的不到24小时行程里,顾教授接受了本报记者独家专访,并在论坛上发表了长达近一个小时的脱稿演讲,其清晰的思路与专业论点,及精彩的语言与诙谐的幽默,以数据、事实为论据,深入浅出,通俗易懂地论证,给所有聆听者留下了深刻印象。
顾教授以“沈阳房地产市场长期平稳发展”开篇,形象地感慨在寒冬中带给他一股暖流,他肯定了《沈阳晚报》副总编、经济学博士常玲女士阐述的沈阳房地产市场6大刚需数据,以专家身份肯定了沈阳刚需购买力占沈阳房地产市场主力的现状,他说:“刚需一直是沈阳房地产市场主力,正是沈阳房地产市场近十年来平衡发展的主要原因。”接着,顾教授以沈阳为代表,将视野放向全国——“自住性需求暖流,将在中国大地流淌”。
放眼中国改革开放的30余年历史进程,顾教授认为中国已从旧有的“满足吃穿年代”进入“房车时代”,这个进程中,上世纪80年代初的改革开放政策与2001年中国加入WTO,是中国经济迎来飞速发展的两个历史契机。在历史赋予中国机会的大背景下,中国抓住机遇,适时启动了住房体制改革,从本世纪开始进入实施阶段,形成了中国经济飞速发展的十年。
对房地产市场泡沫一说,顾云昌同样有更为科学的分析:“任何一个经济领域或者行业,完全不存在泡沫,那是理想王国,不符合实际。房地产行业存在泡沫并不可怕,是正常的市场反映,放眼世界,有哪一个国家敢说房地产业不存在泡沫?政府的行为职能,正是在泡沫增大时,通过行政手段,有效地将泡沫慢慢挤压出去,使其回归到合理的范围之内。”顾教授同样对沈阳房地产市场给予极高的评价:“沈阳的房地产市场泡沫在全国所有省会城市中,是最小的之一。因此,沈阳房地产市场健康平稳,在国家调控的大背景下,市场表现也没有出现大起大落。”
因此,顾云昌在回答本报记者关于“百姓何时出手购房为合适时机”的提问时,非常肯定地回答:“沈阳的房价没有出现过大涨大跌,目前沈阳的房价,在全国所有省会城市中,仍处于低位,具备一定的上升空间。而且,沈阳人收入购房比处于世界标准合理的区间内,相比于国内其它城市,相对健康。如果是刚需自住需求,我认为现在是出手的好时机。”
“本世纪以来,我国的城市化进程加速,2011年城市化率达到51.2%,一个发达国家的城市化率标准,在70%以上,以目前我国每年城市化率平均增长1%的速度,我国在未来的20——30年内,仍然有较强的内需动力,这其中尤以房地产业为主力。以2011年为例,我国房地产业实现销售总额9万亿,不仅是汽车与旅游两个行业的合计销售总额,同时还带动了建材、水泥、家居等相关行业。”顾云昌梳理中国经济发展的脉络,强调了房地产业对中国经济的重要作用,同时也从历史进程中,印证房地产业不可替代的支柱作用,他认为正是因中国城市化的进程不可逆转,房地产业的发展也会依然迈着有力的步伐继续前进。
首席记者黄进摄影李双琦