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因对按揭流程不熟悉,置业者在买二手房时,多通过房产中介的合作按揭公司代办手续,但其中存在收费陷阱,提醒消费者,置业二手房有三种途径办理按揭,其中自跑银行并不难,且最实惠。目前,已有招行、中行、农行等银行推出了针对二手房按揭的“直客式“自助服务。
住房贷款
自行上门佣金最低
在二手房的交易中,置业者有三种选择,一、选择中介推荐的按揭公司;二、自行寻找按揭公司;三、自己跑银行办理。
如果选择第一种方法,买家需要支付多少费用呢,有没有明确、法定的价目清单?据新浪乐居记者走访了解:目前这一费用既不透明也不详细,每家按揭公司的收费都不一样,即便是同一家按揭公司,也会因为客群不同而有很大差异。
以广州市一家知名按揭公司为例,其经理在接受采访时表示,如果是合作的二手中介推荐来的客户,收取房价1%的手续费,部分作为回扣返回中介;如果是非合作中介推荐过来的客户,则收取1.2%的手续费,回扣返还比例更大;若是自行上门的客户,手续费反而最低——可降至0.8%。
霸王合同推脱责任
由于通过合作按揭公司,中介能收取一定的返点,因而在与买家的交易中,有中介利用不平等合同,来胁迫买家选择合作按揭公司。
近日便有网友向@广州新浪二手房官方微博投诉,其称,如果自行办理按揭,会比中介推荐的按揭公司便宜5000元,但中介为了收取返点,竟要求这位网友与其签订合同,约定如果自行办理按揭,那么所有责任与中介无关,并要求网友保证:银行在指定日期内放款。乐居编辑随后了解到,这种情况并非孤例。
这种合同是否合理呢?有专家表示:“如果站在网友的立场上,拒签是合理的,但中介要求在指定时间内放款,则明显不合常理。以去年为例,银行的资金比较紧张,放款手续复杂,时间便长,如果有哪一个环节出现问题,贷款便不能及时到达,因而,这个合同是不合理且推脱责任的”。
那么中介推荐按揭公司,在收费上多出5000元是否值得呢?该专家表示:关键要看服务。
自己跑银行并不难
如果选择第三种方式,即自跑银行办理按揭,到底难不难呢。新浪乐居编辑实地采访发现,只要弄清楚流程,自助反而最优惠且最直接。其实,从流程的角度上来说,无论是走按揭公司代办,还是自跑银行,在房产评估、贷款申请、办证签字等阶段都需亲身出席,区别并不大。
同时,广州不少银行,如招商银行、农业银行、中国银行已推出“直客式”服务,使自办贷款更为方便和实惠。所谓的直客式贷款,是指买卖双方自行配对,达成意向后直接到银行办理按揭贷款。房产证由银行直接收执并出具收据;买方按揭申请经审批后,银行向卖方出具书面通知,在按揭手续办结后将房款直接划入卖方账户。
此外,房产交易的程序全程由银行督办,包括购房首期款的支付,这增加服务的透明度,减少中间环节,亦可为买卖双方省下一笔不菲的交易手续费。