|
||||
统计数据显示,从2月开始,每周的成交量缓步回升。从今年第九周开始,日均成交套数重新回升到200套以上。在投资投机性需求受到抑制、开发商加大优惠促销力度的背景下,刚性需求撑起了春季楼市大半边天。业内专家认为,管理层强调进一步抑制和打压投资投机性购房,今年市场将主要是自住性需求和刚性需求释放带来的反弹。对于计划买房的消费者而言,从现在开始,未来半年,包括二季度三季度,应该算是一个比较好的购房时机。
数据:成交量缓步回升
中国指数研究院天津分院依据天津市国土房管局提供的每日房价统计显示,从2月开始,天津楼市就进入了刚需释放期,成交量大幅攀升,成交均价有所回落。
从数据来看,2月份天津房地产市场新建商品住宅成交面积35.43万平方米,环比1月涨幅高达116%,同比2011年2月下降66%;成交均价9069元平方米,环比1月回落1.88%,同比2011年2月上涨2.21%。
进入3月以后,楼市成交量继续保持上升状态,日均成交套数回升至200套以上。在开发商加大优惠、打折等营销手段的力度下,刚需逐步得到释放。
2012年第九周(2月27日至3月4日),共成交商品住宅1523套,成交面积15.27万平方米,环比上周增加44.64%。日均成交亦大幅增加,本周分别为218套和2.81万平方米,环比增加46.3%和44.64%。
3月5日至11日,共成交商品住宅1469套,成交面积14.89万平方米,环比上周减少2.47%。日均成交210套、2.13万平方米,环比减少3.55%和2.47%。
3月12日至18日,共成交商品住宅1624套,成交面积16.75万平方米,环比上周增加12.45%。日均成交亦较大幅增加,本周分别为232套和2.39万平方米,环比增加10.55%和12.45%。
市场:刚需占成交量半数以上
记者通过实地走访也发现,楼市中的刚性需求正在逐渐恢复。
3月18日,老城厢九州国际项目二期6号楼开盘。早晨8点半,售楼处现场已经聚集了70多组客户。据项目负责人介绍,此次推出的产品主打84平方米至97平方米的中小两居室,均价2.1万元平方米。由于该项目正处在市重点小学中营小学片区,而且是现房销售,可办蓝印户口,因此吸引了相当一大批为了孩子上学准备购买学区房的客户,其中又包括一部分为了给孩子落户口的外地客户。此外,就是以改善居住条件为主要目的的客户了。以投资为主要目的的客户几乎没有。
同一天,河北区中环线旁某楼盘开盘,现场成交也较为踊跃。据了解,该项目主打户型为94平方米至96平方米的小三室,设计上最大限度地保留了空间的实用性,而120万元左右的总价,更符合普通刚性需求客户的要求。记者在现场了解到,当天前来选房的客户中,有相当大一部分是居住在周边准备更新住房的改善型客户。另外,准备选购婚房的年轻人以及河北区域地铁站拆迁所带来的刚需客户也不在少数。
业内人士介绍,目前这种刚性需求的复苏最开始是从环城四区靠近中心城区的区域开始的。如3月初,天津华润旗下的中央公园和橡树湾两大项目,以6880元/平方米和6800元/平方米的起价推出部分新品,一时间在市场中引起强烈反响。尤其是两项目的户型均以90平方米至100平方米的两居和小三居为主,因此特别受到各类刚需客户的关注。
分析:市场平稳刚需将成主力
中国指数研究院的观点认为,中央仍坚持严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,导致部分购房者继续持观望心态。但是长期积累的刚需仍继续释放,致使近期楼市成交量较大幅增加,刚性需求的购房者已逐渐成为楼市成交的主要消费群体。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,管理层强调进一步抑制和打压投资投机性购房,今年的需求主要是自住性需求和刚性需求释放带来的反弹,但投资投机的需求今年依然没有机会。
天津财经大学经济学院副院长丛屹在其博客中指出,楼市的问题,根本上是个结构性问题,供需两方面的结构不匹配形成了如今的矛盾。需求方面,过去投资性、投机性需求充斥普通商品住房市场,必须挤出;供给方面,保障房和普通住房的比重不足,必须补充。而从年初开始,政府有关方面针对楼市调控政策的表态,除“力度不放松”外,还透露出“楼市调控将务实、细化、建立长效机制”、“面向中低收入者增加保障房和普通商品房供应”、“有保有压”三个关键性语句,这也将是调控的基本方向。
丛屹认为,“限购”政策出台一年形成的市场氛围中,投资投机性需求被明显抑制住,刚需不必和前者“争抢”,自然会有所释放,交易量也自然有所回升。因此他认为,经过短期集中放量后,交易量可能还会有所反复,但二季度楼市整体回稳的态势基本可以确定,目前的政策动向和市场反应是先兆。