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如果说哪件事能给2012年的天津房地产带来一股春风,一种振奋,那么天津地铁2、3、9号线在今年即将联网运行无疑将是最佳答案。天津房地产市场将在今年正式步入“地铁年”。
【振业城中央】
吕继纲
天津市振业房地产开发有限公司副总经理
地铁转变生活方式
我个人在深圳生活了15年,可以很明显感受到地铁开通之前和地铁开通之后对人们出行生活产生的巨大影响。此外对房价的影响也很大。在深圳有这样一个统计,在同等的条件下,地铁沿线的住宅相比非地铁沿线的住宅大概将会多出15%-25%左右的增值空间。
就地铁对人们的生活方式影响而言,首先地铁比较便捷,比较准时,出行的时间甚至可以根据地铁的运营时间准确到几点几分。其次,地铁出行非常环保,对于培养人们的环保思维很有意义。另外,地铁里的风景艺术也很有意思,这是乘坐公交车所领略不到的。
就人们的居住而言,在地产市场不好的情况下,大家都有一种感觉,房子卖不掉,但是地铁周边的楼盘不存在这个问题。房子涨的时候跟着涨,房子跌的时候可能跌不了多少,而且房子换手交易的程度可能会很高。所以,地铁无论对于人居来讲还是对于房地产来讲,意义都非常重大。
我们的振业城中央项目位于天津站后广场片区,刚好是地铁2、3号线片区,基本上是处在交通枢纽区域。另外,就项目产品户型定位来讲,基本上是以小户型、中等户型、少量的大户型为主,如果年轻人想一步到位置业买房的话,振业城中央是一个非常好的选择。项目周边出行非常便利,未来到地铁里走一走,去城市中心逛一逛将会非常的便捷。
【联东U谷】
吴叶锋
天津联东金港投资有限公司营销策划部主管
地铁带来双赢格局
地铁对房地产的影响是多方面的,包括居住层面、商业价值层面以及投资层面。地铁对周边沿线或是区域房地产的影响是毋庸置疑的。
就联东地产而言,我们的联东U谷总部大观位于津南区双港工业园区内,占地680亩,总规划建筑面积110万平方米,打造的是一种总部高端办公的产业地产概念。项目集总部独栋、高层写字楼、soho公寓、总裁公寓、商业配套产品于一体,可以说是天津的首席总部综合体。项目主推的是980-2800平方米独栋及双拼产品,全功能分区,能够满足各种规模企业的职能划分需求,从而实现企业总部办公的个性化要求。
近年来,随着天津滨海新区的快速发展,加上国家政策的大力支持,天津的整体产业格局已发生了非常大的转变,逐渐由原来的劳动力密集型向高端产业密集型转变。
就天津这个城市而言,地铁给予房地产的机遇是很明显的。地铁的建设和开通转变了高端办公楼宇都集中在市区CBD办公的理念,缩短了城市区域之间的距离。联东U谷的位置正处于未来的地铁1号线延长线、海河教育园片区以及地铁六号线周边,地铁极大地提高了这个项目出行的便捷性,由此带来的升值也是不言而喻的。
总体来说,天津地铁和周边的楼宇项目的经营是个双向互赢的关系,是一个双赢的格局,地铁对于天津未来办公楼、写字楼及未来高端地产物业的发展,支持将非常巨大。
【招商地产】
杜丽娅
天津招商房地产有限公司营销部销售主任
地铁联网价值级数增长
招商地产目前在天津有四个项目,其中招商雍华府是受益地铁最多的一个项目,因为该项目正好位于河东区卫国道板块,处于卫国道和靖江路交口,不仅临近地铁2号线,规划中的5号线未来也将开通到这里。可以说招商雍华府是和地铁零距离接触的一个项目,与地铁站口相距不足百米。
此外,招商雍华府项目是河东区楼盘中最早宣传地铁价值的一个项目。就项目前期的销售经验而言,我们曾去北京的地铁周边楼盘考察过,考察的结论是,凡是地铁能够辐射到的项目相比地铁到达不了的项目,溢价空间非常大,甚至可以达到20%-30%。从反馈的情况来看,凡是地铁能到达的项目,基本上是开盘就会被一抢而空。
从招商雍华府前期的宣传来讲,作为一个宜居项目,我们也一直在传递一种理念,地上地下的便利通畅会为客户的生活方式带来非常大的改变。
可以说,未来当地铁1、2、3、9号线全部开通联网运营以后,对天津市市民的出行方式、生活方式的改变,将不是倍数增长而是将产生几何级数般的放大效应。从这点来讲,招商雍华府算是地铁效应的一个最大受益者,就项目的销售情况来讲,目前基本上处于一种清盘状态。