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楼市库存压力依然巨大房价仍然存在下降预期
链家地产副总裁林倩则认为,此次市住建委正式公布了库存量,首次用政府权威发布的数据表明了北京商品房库存压力巨大。“去年一整年,北京新房一共才卖出了5.8万套。即便相对于9万套这个数字,压力也是很大的。”
她说,去年和前年是开发商拿地的高峰期,虽然由于市场不好,今年一季度开发商推盘谨慎,仅入市了5000多套,但开发商不可能一直“捂着”,因此二、三、四季度肯定会有大规模新盘推出。商品房的房源继续增加,开发商的库存压力也会继续增大。而且今年开发商的资金压力并没有改观,因此如果想卖房子,就必须降低价格。“而且从我们的监测看,所谓节后出现的‘小阳春’,目前也正在减退,各个门店的成交量也在下降。”林倩认为。
9万套的库存中,针对刚需的90平方米以下户型仍占多数,地域上看,朝阳、通州、大兴等区县的库存房源较多。“今年北京会有4万套保障房配租配售,保障房针对的就是刚需人群,会形成可观的供应量,这将对商品房库存的刚需户型也有很大压力。因此预计90平方米以下的商品房今年仍然有价格下调的空间。”专家说。