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价跌量升3月成交显著回暖以价换量促开发商加快甩货
春节之后,在房企的大力促销和部分刚需的共同作用下,3月北京的楼市成交量有一定回暖,而住宅均价较去年同期下滑14%,出现价跌量升的局面。
根据北京住建委网站数据显示,截至3月28日,北京新建住宅签约套数为6904套,其中剔除保障房成交量5998套,预计在剩余三个工作日的情况下,3月全月北京新建住宅签约量有望达到8000套,环比2月份的5514套增长45.09%,同比去年3月份的5743套增长39.30%,但仍不及2010年同期的10103套。
而截至3月份,北京的住宅均价为18750元每平方米,相比2011年一季度的21788元每平方米下调了14%,均价也已经连续三个月徘徊在1.8万左右。
对此,有分析人士认为,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,因此已经降价的项目再度下调售价的可能性不大。在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对高的性价比,刚需购房者已经可以考虑入市。
链家地产副总裁林倩认为,房企当前明显的存货压力仍然存在,当前在整体市场成交低签约的情况之下,或将加速开发商调价的步伐。2012年一季度商品住宅价格基本未定,近八周以来成交均价环比变化幅度不超过5%,大部分成交集中于降价项目,未来排除成交结构造成的价格波动外,大量项目跟进降价会使价格延续下调的趋势。