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近日,余杭区公布了《2012年杭州市余杭区经营性用地出让推介地块表》。(下称《推介表》)。该《推介表》纳入经营性用地共136宗,总面积超过7000亩,是杭州主城区首期土地推介手册计划推地面积的1.4倍。
据《推介表》,此次推出的136宗土地中仅有纯宅地共26宗,约1724亩;若包括商住用地以及包含居住功能的综合用地,则共有宅地74宗,占到了推地总量的54%。
而据统计,宅地供应量最多的板块依然是塘栖、五常、良渚。超山、钱江经济开发区一带一般统称为临平北区域,以此计算,临平北今年的宅地供应量将达到895.3亩。这对于目前临平北区域的开发商而言,实在算不上一件好事。
自2011年下半年杭州楼市掀起降价潮以来,临平北是价格竞争最为激烈的区域之一。普通住宅的售价已经从之前的11000多元/平方米,下降至现在的5000-6000元/平方米。而现在土地后续供应力量强劲,开发商面临的竞争压力也逐渐增大。
余杭区招商[ 简介最新动态]服务投资中心相关负责人表示,以目前市场表现来看,今年的推地重点依然会放在商业用地。“与2009、2010年鼎盛时期相比,今年的推地情况肯定不会太好,但相对杭州主城区而言,我们依然有竞争优势。”
在今年余杭区的推地计划中,也有一些值得关注的地块,如位于桃花源[ 最新消息价格户型点评]和新明半岛之间的余杭街道02省道南侧住宅用地,单宗出让面积多达234亩;而多宗地铁沿线地块,如地铁1号线临平站的上盖MALL地块、南苑站的上盖物业用地等,也随着即将开通的地铁1号线赚取了市场眼球。
尽管如此,有业内人士评论认为,在当前的形势下大体量推地,土地价格势必不会高,市场与开发商、开发商与政府之间的博弈还将持续。因此,余杭区今年的推地仍存压力。