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广州科学城KXC-F6-4地块周边已有商业项目在建。
坚红化工厂地块竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数。
清明小长假前,广州的土地市场却显得有些不淡静。3月23日,久不见有土地出让的天河区推出车陂南附近的靓地——坚红化工厂地块。4天后,科学城在同一天内推出两宗占地面积约八千多平方米的地块,土地使用性质一个是员工宿舍用地,一个是商业金融用地。据了解,这三幅地都将于本月进行公开拍卖。在公开拍卖之前,记者率先赶往现场逐一探营,为您揭开这三幅地块的庐山真面目。
天河区黄埔大道(坚红化工厂地块)
“限地价、竞配建”中小户型占比不少于六成
据市国土房管局官网上的挂牌出让公告显示,该地块的用途为二类居住用地(R2),宗地面积为17304平方米,其中,可建设用地为15178平方米,容积率≤3.0,建筑面积为45534平方米。挂牌起始价为3.6277亿元,折合楼面地价约7967元/m2,采用“限地价、竞配建”的出让模式。即该宗地设定公证保密的最高限制地价,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数,竞价阶梯为10套公共租赁住房,每套建筑面积平均为30平方米。
此外,公告还有具体要求,规定90平方米以下的中小套型住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%。
实地探营:双地铁就在家门口
上周末,记者驱车前往位于黄埔大道中与车陂路交界处的坚红化工厂地块。工厂门面显得很低调,但远比想象中要好找。化工厂紧邻黄埔大道收费站和车陂公交场,再穿过一条马路就可以走到地铁四、五号线交会的车陂南站,地理位置的优越因其便捷的交通网络得以彰显。有业内人士指出,倘若该地块可顺利拍卖并如期开发,且以其不低于60%的中小户型推出市场,日后将吸引不少刚需买家捧场,尤其是在天河上班的工薪一族。据了解,目前该地块周边有1个在售项目江源半岛花园,均价为25000元/m2起。据合富置业天河区分区营业经理简志良表示,距离该地块较近的二手楼盘骏景花园,均价介于16000~19000元/m2。
广州科学城KXC-I4-3-1地块
商业金融用地竞买人身份限于房地产行业
公告显示,该宗地块的土地面积为8131平方米,位置在广州科学城开创大道以西、科学大道以北,土地用途为商业金融用地(C2),出让年限为40年,起始价4567万元,加价幅度为10万元。该地块的容积率≤2.3,建筑密度≤40%,绿地率≥35%。
此外,公告还对竞买人的申请资格有所要求,譬如申请人必须在广州开发区、萝岗区办理工商注册登记,注册资本不低于人民币5亿元;申请人须为从事房地产开发、物业出租及管理的企业,并具有在广州市曾开发单个商业金融类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。申请人还需要提供其2010年度审计报告,截至2010年12月31日的净资产不低于人民币30亿元。
实地探营:周边配套不俗新地块不孤单
按照地块规划红线图的指引,记者在开创大道和映日路附近找到该地块的大致位置。从现场情况来看,该地块周边已有建成的几栋办公大楼和在建的商业项目。如地块南面,杵着几栋将于今年竣工的广州科学城总部经济一期配套工程,东面则立着高新兴通信的办公楼。此外,地块周边的商业配套亦不俗,除了翡翠皇冠假日酒店,你还能在映日路上看见购物中心高德汇的身影。对此,有业内人士指出,该地块竞买人很有可能将从近两年在萝岗区内“表现比较活跃”的房企中产生。
广州科学城KXC-F6-4地块
员工宿舍用地不得开发商品房出售
挂牌出让公告显示,该地块在广州科学城神舟路以西,土地面积为8501.424平方米,土地用途为员工楼用地(R3),起始价为4589万元,容积率为1.0~3.0。记者在市国土房管局网站上看到,该地块曾在今年2月份挂牌出让,后在3月初,因“规划调整”而暂停出让。记者对比了调整前后的两个规划,除了将容积率从原有的3.0调整为1.0~3.0,并无其他大调整。
另外,在公告备注栏中已明确注明,“只能用于建设企业自用员工宿舍,不得作为商品房开发出售和对外出租”。同时,规定申请人注册地址须在广州科学城,注册资本不低于6700万美元,且已在广州科学城设立工业项目,项目建设规模不低于3万平方米;申请人须为开发、生产及销售便携式微型计算机、移动电话及其相关产品的企业。
实地探营:交通商业配套“麻麻”背靠墓园有点雷
作为员工宿舍用地,虽不可以商品房开发出售,但记者还是跑到地块现场,“八一八”地块周边的生活氛围。从现场情况来看,该地块背靠青山,但略有些雷人的是,记者事后上网翻查地块周边环境时,发现地块青山的另一面竟是一片墓地。此外,从其周边交通配套来说,该地块附近有1个公交车站,目前仅有科学城2号交通专线经停。与挂牌地块紧邻的有几栋孤零零的员工宿舍,周边建筑物以厂房和办公楼居多,鲜少见与之配套的商业生活设施,出行购物较不方便。有业内人士分析指出,该地块对竞买申请人条件要求较为仔细,指向性较为明确,“园区内符合竞买条件的申请人其实并不多”。但对于最终地块将花落谁家,该业内人士则没有正面回应。