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改造规划获批昨起公示
黄埔文冲城中村改造规划获批,昨起在市规划局网站“规划在线”上进行批后公示。公示显示,文冲石化路以西城中村改造将建59栋住宅,高度在24~33层,容积率在3左右,绿地率为37.9%。
从规划图看到,文冲改造的住宅楼高大部分在30层左右,分为三大组团,最北面组团为为初中校园与4栋住宅楼,以及一系列商业配套。东南部为37栋住宅楼,保留原有祠堂等古建筑,配套幼儿园,西南部为18栋住宅楼。纵观整张规划图,水道环绕,绿化覆盖面较广。
据悉,文冲改造地块面积很大,是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。改造范围主要为文冲石化路以西的城中村,南至黄埔东路,东到石化路,北临万科城市花园,西侧300米为黄埔区政府,总用地面积达47.3公顷。
目前文冲村绝大部分住户已搬迁,祠堂群等古建筑群将采取平移或拆后重建、修葺等方式将古建筑集中起来,同时规划建成文化休闲广场。古建筑数量可算是全市最多的一块古村落保留地。
2011年,规划局曾挂出公示调整文冲改造方案,将原规划部分住宅调整为商业和办公,调整后方案住宅减少约5.8万平方米。
今年年初,万科挂出公告表示进驻黄埔文冲城中村改造。万科负责可开发部分用地面积约12.9万平方米,预计综合改造成本约14.97亿元。
万科内部人士曾透露,该项目是万科地产与文冲村集体企业采取股份制合作方式参与的,项目原定名为“万科金色御府”。
目前,项目改造情况进展顺利,完成搬迁及交付房屋用于改造工程后将进行销售,有消息指“万科金色御府”预计最快在年中入市,推出的产品由四栋31层高的洋房组成,主力户型为82-97㎡的三房单位,目前价格未定。