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老楼改造动工
昨天下午,朝阳区农光里17号楼的违建开拆,标志着本市首个抗震节能综合改造住宅试点的正式动工。
据悉,改造工程预计工期4个月。改造后,每户的面积至少能增加13平方米。
●现场
楼外搭起脚手架
第一步拆违建
据了解,农光里17号楼内首批住户已经在清明节前,搬入了农光里21号楼的周转房。目前,一层的大部分住户也已经搬离,只剩两户居民正在做搬离前的准备工作。
记者在现场看到,施工人员已在楼外搭起脚手架,并设立了工程围挡及安全通道。
昨天下午,施工人员已经将楼体南侧的违建统一拆除。
“一些一层的住户将楼体外侧的墙壁打开一个豁口,这直接影响到了建筑的抗震能力和使用寿命。”现场一位施工负责人说,“目前已经设计了将豁口进行整体加固的方案,改造后,最大限度地增加楼体的抗震能力和使用安全。”
●改造
抗震节能综合改造预计工期4个月
据了解,农光里17号楼的改造,主要包括抗震加固和增加保温性能两方面。整体工期预计为4个月。
首先,工人会在楼体外增加一个“外壳”,再与现有楼体连接。“外壳”的构件全部是在工厂完成的预制件,运到现场安装即可。
加固完成后,工程人员将为老楼安装保温层,保温层安装后,冬天屋内的温度将增加5℃-10℃。
同时,对楼顶进行“平改坡”改造,使得顶层的天花板在夏天不再直接受到太阳的“烘烤”。
此外,此次老楼的改造中,上、下水管线和供热管线也会全部更换。
●费用
户增13平方米居民每平方米掏四千
综合改造后,农光里17号楼每户居民家将增加13平方米左右的阳台面积,并且可以计入房本。
同时,居民需要承担一定的建设成本。就农光里17号楼改造项目而言,居民需要支付的增加面积建设成本为每平方米4000元。
周转期间,政府提供两种补偿方式供居民选择:一是选择街道提供的周转房;二是货币补偿,数额为每平方米80元(房产证证载面积),按4个月计算。
虽然得自己掏点儿钱,但居民们还是挺乐意。不少17号楼的居民表示,政府对老旧房综合整治是大好事,很受大家欢迎。
●新闻背景
砖混结构老楼不达标需进行综合改造
农光里社区建于上世纪70年代,这些砖混结构的楼房达不到现行抗震标准,需进行抗震节能综合改造。位于地铁10号线劲松站附近的农光里17号楼被选为综合改造的试点。这是北京市老旧小区住宅抗震节能综合改造中首个启动的项目。
该楼将外套工业化加固方式进行结构抗震加固,是在楼体外围建一个加固“外壳”,再与现有楼体连接。
此外,在此次抗震节能综合改造住宅试点中,上、下水管线也会全部更换,将铺设保温层,供热管线将加装热计量表,顶层的楼顶“平改坡”。