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以价换量
成交量跃至北京全市第一
作为北京商品住宅供应量最大、存量最高的区域,大兴在限购的“房票”时代,一直被视为楼市成交和降价的“重灾区”。然而在3月份的楼市小回暖中,大兴凭借一众项目的“以价换量”,跃升至北京各区县成交套数第一。
北京市住建委网站统计显示,截至3月27日,大兴区商品住宅成交套数为1231套,总成交量占据北京市成交总套数的两成,首次超过多年占据成交量“老大”地位的朝阳区,成为全市成交占比最高的区县。同时,本月的成交量也达到了限购以来的历史最高点。
针对大兴楼市成交回暖,记者进行了走访调查。鸿坤理想城[ 最新消息价格户型点评] 营销负责人表示,项目3月份两次开盘,3月3日首次开盘销售达3亿元,3月18日加推景观楼王,两小时内销售破2亿元,再创京南四环销售“奇迹”。而奇迹来源于房价的下滑。
据北京中原地产统计,目前大兴区的均价相比去年同期下调幅度达到了24%,跌幅明显超过全市,直接促成成交量占比明显放大。在3月份的北京商品住宅成交套数排行前10名中,大兴项目占了4席。
事实上,从2011年下半年以来,大兴区域内降价项目便逐渐增加。典型的热点项目在大兴区域有13个,其中成交均价下降一成以上的项目达到了7个,如领海朗文世家[ 最新消息价格户型点评]从去年的2万元左右,降到14000元;鸿坤理想城从最高的21400元,降至目前的15800元起。
与此同时,上市的纯新盘定价也明显低于之前市场预期,如近期持续推盘的龙湖时代天街[ 最新消息价格户型点评],自开盘之日就明确了以“利润让步,低价激活市场”的定价原则,开盘价11800元,目前项目价格从每平方米11800至15000元不等,根据付款情况还有一定折扣,如全款95折、首付六成以上98折、排号99折。