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作为楼市第一季度奏响春季华章的最主要“音符”,“刚需”在这三个月中当仁不让地成为天津房地产市场的主角。随着调控进入精确期、多项政策趋好等大形势的发展,天津楼市的刚需再次爆发出其强劲的潜能力。而开发商试水以价换量的手段也促使市场出现成交小回潮。
调控步入精确时期
政策显效刚需受益
一季度,房地产市场中两场关于“松”还是“紧”的博弈较量悄然上演。一面是调控继续从严与为保刚需而适度放松金融政策的“欲紧还松”;一面是地方试水微调救市与中央坚决打压“出头鸟”的“屡松屡紧”。根据搜房网第一季度天津楼市白皮书政策篇中介绍,两场“松紧”博弈已出结论,房地产市场由此进入精准调控期,市场回归理性的背后,刚需成为最大受益。
在历经年前的“最寒冷春节行情”的楼市之后,自2月底以来的成交情况有所好转。市场行情的转暖得益于首套房贷利率优惠以及开发商采取“以价换量”的销售模式,一些刚需置业者开始入市,楼市成交量逐步回升。针对购房需求的调查中,有高达48.60%的网友选择了“婚房”,45.81%的网友选择了“改善”,而“投资”居然是零。由此数据可见一斑,现在投资市场依然十分冷清,市场主力依然是刚需购房者。
开盘量逐月稳步回升
优惠井喷呈现新高潮
2012年被业内人士称作为“刚需年”,“刚需”这个关键词在第一季度的天津楼市有着很好的体现。在开发商入市日益谨慎的市场环境下,仍有不少项目敢于推新入市,它们自信能够抓住刚性购房者的需求,在2012年的第一个季度抢先占领市场先机。据搜房网数据监控中心统计,2012年第一季度天津楼市共有37个楼盘开盘,共计开盘39次。2012年第一季度开盘的项目中市内六区有14个、环城四区12个、滨海新区3个、远郊五县8个。这些项目中纯新盘有9个,占全市开盘总量的24.32%。
另一方面,进入第一季度后,受春节等传统销售淡季影响,成交依然延续了上一季度的低迷态势。随着资金链的进一步吃紧,开发商不得不大张旗鼓地搞起了大规模降价促销,打折的范围也由原来的滨海新区扩展到了全市。据搜房网数据监控中心最新统计,截至今年3月30日,天津市已经有337个楼盘公布了打折优惠的最新政策,相较2012年3月增加2个楼盘,打折优惠的楼盘数占天津待售和在售总楼盘数的63.23%,环比2012年3月微涨0.60%,相比2011年同期的优惠楼盘占比46.89%,大涨16.34%。虽然优惠楼盘的总量与上月基本持平,但优惠的力度相当强劲。这也正是促使楼市升温的关键之一。