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核心提示
过去的3个月中,省会楼市迎来了久违的刚需置业热潮。进入4月,郑州一年一度的春季中原住交会也在本月初举行,在市场竞争日趋激烈的当下,把握住每一次可能的销售机会已成为众多开发企业的共识。本报记者近期在市场上了解到,为了蓄势住交会,以及加紧出货,郑州楼市从3月就已经有众多的楼盘加紧步伐入市推盘,而4月第一周就迎来了一次推盘的高潮。据不完全统计,预计在整个4月份,郑州楼市新盘入市和老盘推新项目就超过20个。
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中小户型成“银四”主打户型
记者通过不同渠道得来的信息分析显示,全市4月份,不完全统计至少将有超过20个项目开盘或者加推。这些楼盘项目分布于城市东西南北中,部分郊县项目也将全新入市。以城西为例,预计将在近期新推盘或加推的项目就接近10个,比如方圆经纬、升龙城、升龙又一城、永威翡翠城、锦艺国际华都、美景鸿城、金晨嘉园、永威东棠、九龙城、中原新城、华彩逸品澜香等。其产品覆盖高层电梯公寓、花园洋房产品、舒居大户产品等等,但更多的是满足刚需置业群体的中小户型产品。业内分析人士认为,春节过后,一手住宅市场因多方利好偏向,导致新房市场顿时成交上升,迎来了久违的“小阳春”,随着开发商在市场中产品定位的愈加明确,以及不断升级的优惠举措的推出,这次大面积的推盘,势必有望促进4月的楼市在成交量上有进一步的上扬,特别是在4至5月这种传统的楼市旺季,以及在春交会等传统的销售节点上,开发商更是不愿错过这种难得的机会。
B
“金三”成交参差不齐继续备战“银四”
进入3月以来郑州楼市回暖明显,1月份受元旦、春节因素影响,楼市成交惨淡,同比均大幅下跌;2月份同比上年,一、二线城市均有不同程度上涨,但并不能定调回暖;进入3月份,开发商主动降价促销、房源供应增多,加之首套房贷利率全面回调至基准利率,使得刚需逐渐释放,成交量呈现上升趋势。郑州楼盘“金三”成交参差不齐,但总体呈上升趋势。
有业内人士认为,春节前后的一段时间,郑州在售项目销售开始陷入僵局,购房者等待房价进一步回调继续观望,开发商寄希望于政策微调停止降价、放缓推盘,供需博弈之下楼市单月销量一度跌破千套。但是,新一轮的供需博弈并没有僵持太久,随着各地纷纷曝出地方政府试图突破调控,引起了购房者对本轮调控即将中止、房价还将上涨的担忧,一些本就在四处看房选房、伺机抄底的改善性购房者认为时机已到,不再等待即刻下定,与正常购房的刚需客群叠加,共同造成了近期成交量的大举反弹。
面临楼市传统旺季“银四”,成交量究竟是上涨还是会遭遇滑铁卢?豫发置业总经理助理朱洪杰认为,在高性价比楼盘集中促销降价的刺激下,楼市销量必然会出现快速上升。
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追赶小阳春刚需中小户型
占主导
搜房网数据监控中心数据显示,截至4月1日,郑州有21个项目开盘,同比2011年3月份增加了42.5%,开盘项目数量远远超出了月初的预期。监控显示,3月推盘的项目中,仅有2个纯新盘项目和2个写字楼项目,其余都是老盘新推项目。在即将新上市和推新的楼盘项目中,记者查阅了部分楼盘的资料发现,大多数楼盘推出的住宅产品,其户型主要为满足刚需购房群体的中小户型。其中,40~90平方米左右的刚需中小户型占据70%左右。例如金晨嘉园项目,其产品主力户型为80~90平方米的刚需产品。
今年前3个月,面对积蓄起来的刚性需求,众多开发商在价格方面大打优惠牌,直接刺激市场成交量。进入4月,省会楼市势必将展开第二波促销大潮,追赶楼市小阳春。业内人士认为,针对首次购房者的需求释放,调整供应结构、备战刚需,在业界已经形成共识。本次新上市和老推新的项目将主力户型定位为中小户型,其重要原因亦是为了进一步挖掘住宅刚需群体这一目前楼市主要消费群体的潜力。(记者李飞)