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进入4月,成都楼市迎来供应高峰。据成都报道记者不完全统计,预计4月开盘的纯新盘及老盘新推达50余个。在2012年春季房交会即将到来之际,一场推盘抢客行动正在各楼盘上演。3月份,成都楼市因为刚需购买力的释放,大大激发了开发商加推房源的积极性。进入4月,随着2012年成都春交会的即将到来,即使前期一直观望淡市的开发商,也开始积极准备,未雨绸缪春交会。
新房源的集中面市,后市供大于求形势明显,仅仅依靠刚需消耗库存,后期并不乐观。加上2、3月份,刚需已被市场消化了一部分,接下来的春季房交会,还未下手的购房者又将面临更多选择,对开发商来说,4、5月份无疑将是一场“硬仗”。
50余新盘扎堆入市
3月楼市的“小阳春”似乎为政策调控下的疲软楼市注入了一剂强心针,激发了开发商推盘出货的饱满热情。4月第一周,蒂凡尼TOWN、世豪广场、保利·香槟国际、正成·城市乐章等13个楼盘相继开盘。据世家机构数据显示,4月2日—8日,成都主城区商品房新增供应面积1.05万平方米,成交面积9.7万平方米。
除此之外,成都报道记者获悉,将在4月亮相的新盘及老盘推新还有50余个。金辉枫尚预计在4月份推出136套新房源,其户型区间为69—94平方米;城南优品道广场将于4月底推出500套房源,户型面积区间为60—120平方米,起价4288元/平方米;高家庄·赞城预计4月28日开盘,推出700套户型面积30—80平方米的小户型。将在4月开盘的纯新盘还有位于武侯大道的壹品天成、中铁·骑士公馆、世豪嘉柏、润扬·金沙30°、华润·LA-VIE峰尚等。另外,老盘推出新房源的楼盘也不在少数,中粮·祥云国际生活区2期将推出3栋共304套房源;光华逸家在一批次取得旺销之后,也将在4月加推3栋楼共385套房源;傲城新推360套房源、龙城一号新推200套房源、紫东芯座新推200多套房源……
在这波开盘潮中,针对刚需购房人群的楼盘仍然是供应的主力军,小户型、低总价的刚需盘达到20余个,占比过半。光华逸家二批次房源主力户型依然是57平方米、72平方米以及85平方米的套三;万科·海悦汇城新推出的2号楼主力户型为60平方米的可变户型;一向以高端大户型姿态亮相的泰悦湾也将推出180套60—90平方米的小户型;定位于深度居家楼盘的中粮·祥云国际生活区2期为了应对市场,将新推房源的价格调整为6800元/平方米起;一期以花园洋房为主的西班牙森林,此次推出的产品形态调整为户型面积70—120平方米的高层电梯;已于4月8日开盘的空港首座推出400余套新房源,其产品面积仍然是针对刚需群体的41—91平方米户型房源。
成都报道记者在实地调查采访中发现,在这些新盘中,不少项目已经修建到五六层,润扬·金沙30°等楼盘甚至已修至主体封顶,早已达到了申领预售许可证的条件,由于楼市整体低迷,这些项目纷纷将开盘时间一推再推,以应对淡市。4月份供应量的井喷,不难看出开发商已经坐不住了,纷纷计划在春交会来临之前,提前打响客户争夺战。
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