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泰昇集团执行董事天津总经理刘健辉做客北方网《楼市精英谈》
主持人:“时光钟”将成为海河灯光景观中的亮点还要归功于泰悦豪庭与海河旅游观光带的交相衬托,请问刘总,泰昇集团是不是在项目规划时就把美化海河风景作为定位之一?为此都做了哪些特别设计?
刘健辉:灯光工程和总体的土地设计、开发开始的时候是两件事情。我们拿到地块以后,本着一贯的“尽量增加地块价值“的开发设计理念。因为在海河旁边的住宅用地是比较稀缺的,我们要好好利用这个地块,我们在项目规划方面花了很多的功夫。设计上保证业主能从楼上或者是单元看到河景,并将这样的单元数量最大化,也着重考虑到从外面看到整个小区的效果,拿到的泰悦豪庭这个地块很像三角形,慢慢把它设计做好,每一个单元争取多的一些采光面或者是景观,在整体的规划上我们花了不少的功夫。
我们希望打造一个什么样的项目呢?我们泰昇集团无论是在上海还是在天津,都希望做高端的住宅项目。我们希望在海河旁边打造一个“曼哈顿式”的住宅项目,毕竟拿到这个地块不容易,我们希望在地块上建设出来的建筑物是可以通过时间考验的。我们的定位是高端住宅,项目的风格是希望能在做出来以后五年后、十年后、十五年后是有一个很新颖的感觉,不能是过了五年、十年已经不太符合潮流了,它应该是可以历久常新的。在设计风格上,如果你们有时间可以看看总体的一个效果,整个外立面是怎样的。
我刚才说整个项目是打造一个高端的住宅项目,有些时候不单是硬件的问题,硬件很多时候容易去做,找一些懂的人做设计或者是做生产,是可以做出来的。最重要的是我们做设计的时候要理解,我们心目中的客户、客群他们是追求什么东西的。比如说我们打造一个定位,希望能给业主一个“家”的感觉,因为我们的业主是懂得生活,懂得享受生活的。整个小区里面我们所谓的硬件、材料或者是里面的配套等等,生活的环境,外围的云亭,或者是我们的物业服务方面同步,希望把它提升到一个高端的层次。
我们也借助之前在天津管理的经验,我们也有一定所谓物业管理方面的经验在里面。对于有一些客户的某一项服务,比如说除了一般性的小区管理外,我们可能会提供一些代租、代售的服务,或者是有一些外国人在小区里面用英语沟通应该是没有问题的。因为我们物业管理团队里面,好像我们以前管理国际大厦一样,也有很多是日本人或者是其他国家的人,基本上在这方面所谓的服务我们都有一定的经验。总体来说,我们希望借助这个项目打造一个在天津河西区海河旁边“曼哈顿式”的住宅出来,里面提供一定的物业管理的高端服务,从而满足一些客户的要求。
刚才提到的灯光工程,灯光工程是把我们的轮廓画出来,或者是在晚上给一个建筑物灵魂,现在说一说外立面。我们现在是使用天然石材做外立面的,也是希望整个外立面过了五年、十年、十五年基本上不是有太多的维修、二次保养,从而整体的建筑物的价值可以保持或提升。我们在用材料方面或总体用的设计上,希望就像时间一样,一些珍惜东西,我们尽量利用它,并做出最好的产品。“时光钟”或者是灯光工程,是我们整个项目发展到后期有一个概念,就像之前我说怎么样把所谓稀有的资源好好利用,灯带可以寓意“一寸光阴一寸金”,我们用金黄色,好像一圈一圈的“时间黄金”一样,是非常珍惜的资源,提醒大家要好好利用时间,要好好利用土地资源。
主持人:这个项目地处海河沿线的景观带,据我了解咱们的景观在园林方面也做了一些细化的设计,请详细介绍一下?
刘健辉:景观方面白天和晚上的会有不同的效果,整个景观的设计是人在外面怎么看建筑物、我们的业主或者是我们每一个单元怎么看小区的景观也是非常重要的,也是我们非常关注的。整个项目大概有40%的绿化率,这个比例也不小,基本上里面在白天看起来非常漂亮。晚上里面有一些夜灯,当然不会有太大的灯光污染,仅是有效地显示走道,或者是总体的效果,我们做了一些配套的灯光。总体来说,人们能在外面看整个“泰悦豪庭”的夜景。我们也关注到我们的一些客户,从每一个单元希望做到,无论买哪一个单元,基本上都有景观可以看到。面对海河的单元能够看到海河景观,也看到CBD的灯光,晚上我们也配合一些配套的灯光,使效果做出来有比较好的感觉。