|
||||
数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部
2012年3月,商业市场成交量与上月相比有所回升,全月商铺成交228套,成交面积4.73万平米,环比上涨55.8%;本月成交主要集中在以河东区为代表的中心城区及以武清区为代表的远郊区县,占总成交量近72.3%,因“华北城”、“紫金商业广场”、“万达公馆”、“金地广场gogo park”等项目仍处于集中放量阶段。3月天津商业市场成交均价为13077元/平米,较上月下降20.7%,主要由于上月成交的“融创星美域”及“融创王府壹号”两个均价较高的商业项目在本月均无成交,导致中心城区的成交均价下跌明显,带动全市成交价格下行。
二、商铺市场分布情况
三、商铺市场供应分析
数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部
2012年3月,天津商业市场共有9个项目新增入市,全月商铺新增供应169套,环比下跌超过73%,新增面积12.98万平米,环比增加82%。2012年第一季度,天津商业市场有多个项目集中入市,且每个项目的入市体量都比较大,中心城区表现尤为明显,未来仍以消化市场现有存量为主。
表1:2012年2月天津部分新增入市商业项目列表
数据来源:天津市房管局 天津中原投资顾问部
本月天津商铺市场新增供应主要分布在和平区及滨海新区,占总供应量的86%。本月新增入市的重点商业项目为南开区的“天津科技广场”、津南区的“中心大街”及滨海新区的“海纳国际大厦”
天津科技广场,本月新增供应面积3298平米,共18套。项目位于南开区,总占地约4万平米,建筑面积约21.5万平米。项目将建成集世界精品商业、国际5A智能化写字楼和精装奢华公寓为一体的高档综合体。商业的整体定位以科贸、文教、餐饮和特色主力店为主题,引入电子科技产品、助学机构、一线服饰品牌及特色餐饮等业态,商业目前尚未开盘。
中心大街,本月新增供应面积24451平米,共82套。项目位于津南区八里台,总建筑面积10万平米,产权为40年,规划有3.5万平米的商业及4.4万平米的高端公寓,尚未开盘。项目商业部分包括18000集中式商业、13000平米商业街、10000平米大型综合超市及2000平米次主力店组成,集精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、高端商务于一体。
海纳国际大厦,本月新增供应面积12761平米,共51套。项目位于响螺湾商务区,总建筑面积近12万平米,建筑总高度192米,共47层(包括地下3层),其中1-7层为2.67万平米的商业,8-29层为4万平米的写字楼,31-45层为5万平米的酒店式公寓,预计于2013年5月入住。项目商业规划有海纳万国美食街,目前招商工作已经开始。
四、商铺市场成交分析
数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部
数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部
2012年3月,天津商业市场共成交47283.1平米,环比上涨56%,成交套数228套,较上月下降28.5%。3月天津商业成交均价为13077元/平米,较上月下跌26%,成交项目多集中在中心城区及远郊区县。
中心城区本月共有22个项目成交,成交面积为16144.89平米,占全市成交的34.1%,成交均价为16815元/平米。
表2:2012年3月中心城区主要成交商业项目列表
项目名称 |
区域 |
成交套数(套) |
成交面积(㎡) |
成交均价(元/㎡) |
成交详细信息 |
||
面积区间(㎡) |
套数(套) |
成交均价(元/㎡) |
|||||
保利香槟国际 |
和平 |
2 |
488 |
28020 |
144-180 |
1 |
23478 |
300-400 |
1 |
30141 |
|||||
北宁湾 |
河北 |
4 |
595 |
26000 |
90-120 |
1 |
27000 |
144-180 |
3 |
25768 |
|||||
金地广场gogo park |
河东 |
9 |
1400 |
21165 |
70-90 |
1 |
28456 |
90-120 |
1 |
27590 |
|||||
120-144 |
1 |
20173 |
|||||
144-180 |
4 |
20051 |
|||||
180-250 |
2 |
20173 |
|||||
融科金月湾 |
河东 |
2 |
420 |
19042 |
70-90 |
1 |
25674 |
300-400 |
1 |
17533 |
|||||
万达公馆 |
河东 |
5 |
1507 |
41881 |
144-180 |
1 |
28542 |
180-250 |
3 |
36451 |
|||||
500以上 |
1 |
50548 |
|||||
卓越浅水湾 |
河东 |
3 |
55 |
53378 |
50以下 |
3 |
53378 |
蓝钻国际 |
河西 |
1 |
77 |
12203 |
70-90 |
1 |
12203 |
天津湾海景雅苑 |
河西 |
1 |
246 |
34162 |
180-250 |
1 |
34162 |
嘀嗒 |
南开 |
2 |
229 |
12500 |
70-90 |
1 |
12500 |
144-180 |
1 |
12500 |
|||||
华苑新天地生活广场 |
南开 |
4 |
1303 |
6447 |
300-400 |
4 |
6447 |
融创王府壹号 |
南开 |
3 |
874 |
38457 |
180-250 |
1 |
35000 |
250-300 |
1 |
41320 |
|||||
300-400 |
1 |
38524 |
数据来源:天津中原投资顾问部
从本月中心城区成交的商业物业来看,其单铺面积区间集中在100平方米以下、150-300平方米。根据项目档次、物业类型的不同各有侧重,“融创王府壹号”、“保利香槟国际”、“万达公馆”等高端、中高端社区商业项目以300平米以上的大面积高单价商铺为主,均价在2万~5万元/平米,与上月相比价格下降明显,客户主要来自有实力的投资者及品牌商家;普通住宅的社区商业以150平米以下的小面积商铺为主,受商铺位置、户型等因素影响,售价差别较大,主要面向中小投资者及小型商家。
表3:2012年3月远郊区县主要成交商业项目列表
项目名称 |
区域 |
成交套数(套) |
成交面积(㎡) |
成交均价(元/㎡) |
成交详细信息 |
|
||
面积区间(㎡) |
套数(套) |
成交均价(元/㎡) |
||||||
汇丰广场 |
宝坻 |
9 |
488 |
18315 |
50-70 |
2 |
18529 |
|
50以下 |
4 |
19203 |
|
|||||
70-90 |
3 |
17741 |
|
|||||
宝地经典 |
宝坻 |
4 |
1026 |
23445 |
180-250 |
3 |
23332 |
|
300-400 |
1 |
23668 |
|
|||||
天赋源商业广场 |
宝坻 |
1 |
25 |
25240 |
50以下 |
1 |
25240 |
|
长瀛新都汇广场 |
北辰 |
2 |
44 |
12443 |
50以下 |
2 |
12443 |
|
驿麓天街 |
蓟县 |
2 |
474 |
9325 |
180-250 |
2 |
9325 |
|
静海县东方商业街 |
静海 |
3 |
388 |
5600 |
50-70 |
1 |
5600 |
|
120-144 |
1 |
5600 |
|
|||||
180-250 |
1 |
5600 |
|
|||||
华北城 |
武清 |
20 |
8454 |
5893 |
90-120 |
1 |
8887 |
|
400-500 |
19 |
5853 |
|
|||||
盛世天下 |
武清 |
1 |
305 |
15551 |
300-400 |
1 |
15551 |
|
紫金商业广场 |
武清 |
29 |
2996 |
13584 |
50以下 |
20 |
16212 |
|
250-300 |
9 |
12939 |
|
|||||
君利商厦 |
武清 |
8 |
830 |
4051 |
50以下 |
2 |
4570 |
|
90-120 |
3 |
4014 |
|
|||||
120-144 |
2 |
3853 |
|
|||||
144-180 |
1 |
4164 |
|
从本月远郊区县成交的商业物业来看,其单铺面积区间集中在150平方米以下及200-300平方米。根据项目档次、物业类型的不同各有侧重,“汇丰广场”、“天赋源商业广场”等集中式商业项目主要辐射项目周边区域,以100平米以下的高单价小面积商铺为主,主要面向中小投资者及小型商户;“华北城”这类专业市场,在本月成交以400-500平米大面积商铺为主,投资和商户自用均有,单价较低。