夫妻共同房产因无法还贷而无奈出售，但购买人交完房款后要求过户时，其中一卖主以卖房时未经过他同意而拒绝。最后，双方因此无奈对簿公堂。

　　陈某夫妻俩2010年按揭购买了一套140平方米的房子。可夫妻俩买房没多久，就因为无法还贷，房屋面临被拍卖的境地，后两人只好把房子卖给张某夫妇。张某夫妇交了房款，要求过户时，陈某的丈夫却说卖房时妻子没经过他的同意，所以房子不卖了。为此，张某夫妇将陈某夫妻告上了法院，法院到底该把房子判给陈某夫妻，还是该给买主张某夫妇？

　　律师说法

　　律师：买房人属善意购买并已办理产权登记的，卖房人无权反悔

　　天津明洲律师事务所张彦荣律师表示，这个买卖纠纷的关键就在于张某夫妇是否是善意购买。在过去的《婚姻法》中，对此没有特别明确的规定。法官在判定这类案件中，也会存在判决结果不一的现象。在《婚姻法》司法解释(三)第11条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。律师提示，这其中要特别注意的是，第三人必须是已经办理了房屋过户手续。从物权法的原则看，物权已经发生了转移，就不能再损害第三人的利益。但是如果房屋没有过户，夫妻一方仍然可以主张自己的权利。