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4月29日,西美8号楼王开盘,近一半的豪宅抢购一空;5月6日,金正君庭开放样板间,走访量迅速飙升,成交量可观;中央悦城销量和价格一直稳中有升;国际城四期拉菲公馆几近售罄……在刚需族“观望还是出手”的徘徊态度影响着房地产市场时,豪宅却一如既往继续飘红,均价万元以上的楼盘迎来一个个的小高潮。豪宅为什么吸引了这么多人的注意?房地产市场会向何种趋势发展?
稀缺资源铸就豪宅高端地位
二环以内“仅此无二的”花园洋房、位于“怀特、北国、先天下三大商圈”、“紧邻公园旁”,这些豪宅打出的有利条件都暗含着一个事实,那就是它占据着宝贵的稀缺资源。除了追求装修的的奢华,周围配套设施的完善更是购房者追求生活品质的要求。“楼王都是项目成熟之后,周围配套设施也逐渐齐全才向社会推出的高端楼盘。”一位业内资深人士说道。
土地资源日益减少的事实,环境优越、交通便利、商圈附近、紧邻花园的稀缺性使得二环内的豪宅成了名符其实的高端楼盘。
随着城市的不断发展,高密度楼房拔地而起,随之而来的问题接踵而至。人员密度大,交通拥堵,生活不舒适等问题,让追求高品质生活的人日渐不满。早在2005年左右,石家庄的高端住宅横空出世,得到不少成功人士的追捧。然而高密度的入住率,让购房者越来越追求更加舒适的生活空间。金正房地产开发有限公司策划经理边凯介绍,金正君庭项目正是在市场的不断前进和发展中看到了这一问题,于市中心的地王地段,建立了金正君庭这一低密度的法式小高层。国际城四期拉菲公馆也是以二环内的绝版多层花园洋房的优势吸引了购房者,即便是毛坯房也达到均价12000元/平方米,而且,这些稀缺房已经所剩无几。
高品质与人性化的吸引
豪华与奢侈虽然是豪宅给人的第一印象,然而,开发商对豪宅的诠释也更加注重细节和生活品质。金正君庭的无缝拼接玉石图案、西美8号楼王的淋浴房纳米材料等硬件上的细节固然让人感到贴心,金正君庭的恒温恒湿系统,中央悦城的智能家居系统,西美8号楼王的中西厨房及酒柜设计更是深入到生活的每一个角落,让高品质无处不在。
在外部资源既定的前提下,对细节的追求成了开发商竞相争取客户的法宝。虽然不同的豪宅有自己独特的风格,但都在细节之处体现着精致和品质。
石家庄市亿城房地产开发有限公司副总经理谢建卫认为,目前开发商普遍的转变即是更加注重细节。目前石家庄的项目在外表用材、施工、户型等硬性条件上其实相差无几,现在开发商竞争的是房子的细节和功能。原先在开发商的头脑中,设计费是一笔“近乎浪费”的开支,而目前,随着房地产商意识层面的提升,在如何让用户满意的服务意识上有了很大的转变。开发商对于设计费用日渐慷慨,为的即是在竞争中脱颖而出。
豪宅市场稳中有升
限购令的政策并没有成为豪宅发展的“绊脚石”,豪宅销售在石家庄一直稳中有升。石家庄德鸿房地产开发有限公司副总经理廖孝青说,石家庄的房产发展到了一个节点,人们满足居住的要求不断提高,改善型居住的呼声越来越强,这是人们经济状态不断提高后对居住条件要求的产物,也是房地产业发展的必然结果。随着限购令等政策的约束,购房者会有一种情绪,即买房子就一步到位,直接购买豪宅满足对改善生活条件的要求。
业内人士表示,购买豪宅的人群大都是40岁左右的成功人士,这些人收入水平高,为了追求高品质的生活质量,对房价的敏感性并不高。恒大、万达进驻石家庄之后,豪宅市场更是蒸蒸日上。“有前期豪宅楼盘价格的适应过程,目前石家庄的人们大都已经接受了豪宅的价格。”
韩迪品牌策略顾问有限公司运营总监韩迪认为,城市平层豪宅的客群之所以选择豪宅居住,就是因为城市豪宅满足了与市中心资源的整合过程,简单地说就是城市豪宅满足了业主在居住方面的一种实实在在的要求———比如交通用时较少,较之近郊别墅来说更加有利于工作与社交;另外,还有人们对于居住在人群密集区的的心理安全的渴求,可以说,城市豪宅基本能够满足这些人的上述居住需要。
未来进化论
廖孝青认为,目前石家庄的豪宅与几年前的豪宅相比,有着本质的差异。与富人拥有的固定资产和现金流一样,豪宅不仅在硬件等建筑材料上达到了品质化要求,在园林设计、户型优化和居住环境的智能化方面也达到了更加理想的效果,使得居住环境的品质更加优越。“未来的豪宅会朝着更加田园化、健康化的方向发展。房产发展是进化论的过程,正如人类的活动规律,从农村到县城再到城市,而现在又有回归农村的趋势。以后,带小院的豪宅可能是发展的方向。现代人类更加追求返璞归真,由于各种食品安全问题频出,人们自给自足的意愿加强,会朝着更加自然、安全、健康的方向发展。”廖孝青最后说。