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外国人卖房要交15%的交易税
美国在房地产投资方面还有针对外国人的特殊条例。
比如,外国人在美国卖房需要缴纳房价15%的税。张胜日指出,“在美国投资房地产应该找专业的会计师事务所巧妙避税。比如,一个很流行的办法是,先注册成立一家美国公司,再以该公司的名义买房。由于公司在当地注册,持有的房产也会按照当地的规定卖房时免收15%的税。而在美国开办一家公司非常容易,只需缴纳75美元就可以。”
同样,在美国卖出商场所得到的利润也要交税。张胜日说:“如果以50万美元买入,以100万美元卖出,所得到的50万美元利润就需要交税。但是,如果在卖出商场的半年内买入了一个更大的价格更高的商场,利润就自动滚到下一笔交易的成本中,那这笔税款就可以免掉,这就是美国投资中‘以小换大’的方法。”
投资建议
在美
买房
先找当地会计师事务所
目前,外国投资者在美国的商业投资项目比较宽泛,主要包括商业地产和宾馆项目,以及零售、教育、旅游等相关产业。而购买银行收回的用作抵押的地产是房产投资的一个重要趋势。另外,购买银行地产债务项目、跟政府合作等都有利于在美国投资房产。
张胜日表示,未来将有更多中国的银行走出国门,这将更有力地支持中国投资商在美国的投资行为。对于美国商业地产的投资,进入越早竞争力就越强,“只要有成熟的想法就可以去做了。”
张胜日建议,投资者在美国买房子前先在当地找到会计师事务所,由会计师给量身做好购房规划再购房,能够实现有效避税并节约成本。
孙晶、谢晓雯
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