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八里庄瑞新里小区地下人防工程多年来对外出租,法院要求腾退的判决已下达半年,却无法真正施行。近期,法院及民防等部门将再次开会会商,其中一处被占地下室有望于近期腾空。
●下判决
人防出租4年法院判决限期收回
在瑞新里小区4号楼地下二层,百余平米的地下空间被分割成数十间大小不一的房间,一间隔断的面积至多不到十平米。整个地下室经过改建后,通道最窄处不足一米。
早在2008年,小区前任物业新湖物业公司,便将1号楼及4号楼人防地下室租给了李某等人,而租期竟然长达八年之久。
李某等人随后又做起“二房东”。在未经业主同意的情况下,将数百平米的地下空间改建后对外出租,最多的时候地下住了200多人。
“卫生和消防都存在隐患。”小区居民称,一些租户在地下私拉电线,炒菜做饭。不仅如此,经常有地下租户醉酒晚归,居民们甚至不敢让自家孩子独自从地下室入口经过。而小区的绿地,则一度成为租户们丢弃各类垃圾的场所。
2009年,新湖物业公司被现在的城翔物业所替代。在居民的强烈要求下,经多部门协调,开始通过法律手段进行小区地下人防工程的收回。
终于至去年底,海淀法院判定李某等人限期将该处人防工程腾空交出,并将改建的房屋恢复原貌。
●执行难
换门锁堆垃圾二房东挺半年不撤
然而这一纸判决书却成空谈,下达已过半年毫无动静。
城翔物业工作人员告诉记者,在判决下达之时便贴出了公告,部分租户离开了。“但眼见着房东没有将地下室交回来,走了的租户很多人又回来了。”
租户说,虽然法院的判决早已下达,但房东并未要求他们离开。
眼看着法院公告的最后期限已过,城翔物业尝试用停水、停电等措施试图收回人防工程。作为“二房东”的李某等人仍然有自己的对策。
首次断电后便有人将电接上,并更换了配电室的门锁。为防止停水,有人在院内阀门处,填满了各类生活垃圾。
一位自称李某合伙人的邢先生表示,之所以不履行判决,是因为他和其他几位合伙人也承受了经济损失。“投入很多钱,且合同也未到期。”
●该怎么办?
将申请强制执行有望近期腾退
海淀区民防局法制科工作人员表示,因违规改建、出租等行为,此前民防局对李某等人提出了多项整改、腾退要求,但均无效,因此才向法院提起民事诉讼。“作为政府部门,我们的职权范围只包括罚款、限期整改等,并无权腾退。”
该工作人员透露,近期,民防局将和海淀区人民法院协商,申请强制执行,其中一处地下室,有望于近日被腾退。
●律师建议
租户财物如有损向承租方索赔
明科律师事务所郑洪涛律师表示,目前法院仍是执行判决的主体。
在执行判决中,如租户有财物受损,应向李某等方面的第一承租方索取赔偿。同时,李某等人称的投入装修损失,则应向新湖物业提出索赔。
●他区经验
丰台多部门协作顺利完成腾退
据了解,多区县面临地下空间腾退问题。
今年2月,租住有1000多户的三环新城[最新消息价格户型点评]地下空间被成功整治腾退。在整治前期,丰台区综治办先与经营人和住户解释相关法律法规。后期又专门收集了附近的合法出租房信息、房源情况等,方便住户搬家。
在腾退过程中,工作人员也遇到了“二房东”阻挠、拒不执行等情况,最终是通过多部门协作,特别是最后联合公安部门出动警力,保障了腾退工作的顺利进行。