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成都出现首个通过《房屋维修资金紧急使用预案》这一“绿色通道”维修共用设备的小区
过去使用维修资金修整共用设备,由于需要三分之二的业主签字同意,往往需要很长时间
预案实施以后,物管公司很快就能到区房管局备案申请,最快3个工作日内,就能得到拨付的维修资金
华西都市报记者昨日获悉,自成都市《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》实施以来,在已签署同意《房屋维修资金紧急使用预案》的小区里,出现了首个通过该“绿色通道”维修共用设备的小区。
4月28日,浅水半岛A区5栋1单元的一部电梯因故障停止运行,由于业主已提前签署同意《房屋维修资金紧急使用预案》,物管公司通过“绿色通道”,向区房管局申请备案,到最后拨付维修资金,仅用了3个工作日,彻底解决了电梯的故障问题。
绿色通道
三个工作日维修资金到位
4月28日,浅水半岛A区5栋1单元8楼住户王先生发现,两部电梯中的一部因故障停止运行了。整栋楼一共156户人家,仅依靠一部电梯,“交通”显得非常拥堵。
王先生告诉记者,这部电梯不是第一次出问题了,甚至两三天就要闹一次故障。“之前电梯出问题,并没有得到彻底的整修,只是略微修理,所以故障反复出现。不过,这也不能怪物管,要彻底地整修,需要动用房屋专项维修资金,流程非常麻烦,时间也会拖得很久。所以物管都尽可能地小修小补。但这毕竟不能彻底地解决问题。”
不过,王先生告诉记者,这部电梯在4月28日出现故障被修理以后,就再也没有出现问题了。这是因为,物管公司这
次通过走“绿色通道”,从向区房管局申请备案,到最后拨付维修资金,仅仅用了3个工作日,这都要归功于《房屋维修资金紧急使用预案》。
表决前置
业主不需每次投票
过去,小区共用设备出现故障,如果需要使用房屋维修资金来整修故障,往往需要很长时间。
在浅水半岛A区的物管办公室,成华区房管局工作人员告诉记者,如果没有这个紧急预案,物管公司在每次申请使用维修资金前,都必须取得至少三分之二的业主签字同意,才能持相关申请材料,到区房管局申请维修资金使用备案。由于收集业主签字这个过程十分漫长,往往要拖一个多月,给共用设备的维修造成了极大的麻烦。
浅水半岛A区物管公司项目经理程佐祥也告诉记者,由于该小区内有不少是租户,业主不一定固定居住在小区内,收集业主的签字十分困难。
不过,据成华区房管局工作人员介绍,由于浅水半岛小区的业主已经事先签字同意紧急预案,只要发生符合紧急预案规定内容的情况,物管公司就不需要每次都去找业主签字同意,可立即对维修事项进行处理,并向所在区的房管局申请拨付房屋专项维修资金,这就节省了非常多的时间。
王先生说,以前是“吃亏的是住户,瞎忙的是物管”,现在有了紧急预案,像电梯这样的共用设备的故障维修,就能得到最快、最彻底的解决了。
第三方监督
专业审计保证资金安全
和1单元其他业主一样,王先生在今年3月签署了《房屋维修资金紧急使用预案》。
他坦言,之前一直对专项维修资金的使用有些顾虑,“害怕资金被滥用。”不过,当他了解到,根据紧急预案,在维修工程实施之前,物管公司必须要请专业审计机构对工程进行专项审计,他就放心了。
据了解,成都市房管局发布的《成都市房屋共用部位、共用设施设备维修服务相关机构名录》,向各小区推荐了一些专业审计机构。这次浅水半岛小区就选择了名录上的一家会计师事务所。
此外,过去物管公司为及时维修设备,往往先垫付资金,但后来因为无法收集到三分之二以上业主的签字同意,无法到房管局备案申请,因此往往无法收回垫付资金。
程佐祥告诉记者:“年初,我们小区3栋2单元的电梯出现了故障,我们先垫付了4000多元,把电梯修好了。但因为小区内好多业主都没有住在这里,收不齐业主的签字,到现在,我们都还没有收回这笔钱。”
而现在,在预案实施以后,物管公司很快就能到区房管局备案申请,从申请维修资金使用备案开始,最快在3个工作日之内,就能得到拨付的维修资金。程佐祥告诉记者:“在这样的情况下,我们先垫付维修资金,就非常放心了。”
华西都市报记者张飘逸