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“豪宅市场对应的是财富阶层,尤其是顶级项目,不太受严格意义上的限购及价格制约。而经过长时间的观望之后,有改善、升级住房需求的高端刚需人士开始入场”,中国高端物业联盟副秘书长佘达如是形容高端购买群体。
也正借着这个契机,进入二季度,包括合生·霄云路8号[最新消息价格户型点评]、远洋[简介最新动态]·LA VIE等诸多豪宅加大供应量,争夺富豪。
豪宅入市逐步放量
合生创展[简介最新动态]旗下的合生[简介最新动态]·霄云路8号,将于近期推出108套、520平方米的平层大宅,其销售均价约达12万元/平方米,精装标准每平方米大致在1.2万元,单套总价预计达五六千万元。
无独有偶,位于朝阳区的纯独栋别墅项目远洋·LA VIE也有推盘动作,“二季度将推出二期59栋别墅”,项目总经理潘长青告诉地产中国网。另获悉,该项目一期700-1000平方米、单套总价六千万元左右的、45栋别墅已基本售完或被预定。此外,远洋·LA VIE后期入市的项目单价将不低于一期最低6万元/平方米的价格。
此外,为冲刺区域公司业绩,华润置地也将集中推出高端盘,如半山别墅项目“润西山”及花园洋房项目“华润·公元九里”,前者单套总价达1000-2000多万元/套,后者也有些超过千万的大户型房源。
另据亚豪机构统计调查显示,二季度,北京入市豪宅将有明显增加,均价在4万元/平方米以上的项目达15个,老项目有如金茂府、冠城大通澜石[最新消息价格户型点评]、西山壹号院[最新消息价格户型点评]等,此外,也不乏纯新盘项目入市,如紫御华府、PARK北京。
从报价来看,目前有10个项目已确定,整体均价达49300元/平方米。但鉴于当前楼市调控仍然趋紧,开发商对后市预期不甚明朗,加之预售监管政策的影响,一些项目的价格策略比较谨慎,有5个项目价格尚未确定。
富人避限有优势
对于二季度豪宅市场加大供应,有业内人士指出,由于季节因素,楼市渐进销售档期和购买季,加上迫于公司业绩压力,很多高端项目结束观望、采取积极的姿态。
据某地产央企北京区域老总透露:“当前,高端项目确实被限购,但有的公司会有一个项目业绩目标,还是会有推盘的压力。不过,近段时间的市场需求似有增加,尤其一些高端项目卖的还不错”。
周小芹以霄云路8号项目为例说明,调控持续至今,在目前房价相对平稳的情况下,财富人群有换房的需求,问询其项目的客户很多,或是卖掉已有别墅,或用子女、其它亲属的名义选择购买。她还尤其指出,这些购买人群中,还包括了许多房地产开发企业家,且其客户80%为全额付款。
高策机构董事长陶红兵也向地产中国网证实,和首次置业的刚需一样,高端房产的需求也正在增加,这部分人群的购买资格也不能低估,只要他们觉得价格合适,就会此时买入,因为购买办法还是有许多的。另外,一些进京的干部、企业高管也会获得北京居住证,同样也有住房需要。
亚豪机构副总经理任启鑫为此也表示认同:“限购政策对高端项目的购买人会产生一定影响,但也不可否认,高端人群拥有更多的社会资源,在应对限购政策方面必然会比普通人更有优势”。