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临近年中,为了更快的回笼资金和出具漂亮报表的需要,岛城越来越多的开发商开始降价跑量,推出各种名义的特价房,以期打场漂亮的翻身仗。这一举措赢得了众多购房者的关注,近日岛城新房成交量有攀升趋势,刚需需求的释放使得开发商对5月楼市有所期待。
降价跑量成共识特价风暴来袭
据搜房网数据监控中心统计,青岛房地产市场的打折优惠楼盘已经超过100个,涵盖各个区域,同时也成为楼市的主要现象。其中,每个区域中都有大力的降价楼盘,而打折优惠楼盘最多的则是库存压力比较大、楼盘众多的郊区,另外降价已从郊区向市区蔓延。
如,阳光公园1号推出87平方米小套三、62平方米套一特价房,最低价6214元/平方米,比之前低了近1500元/平方米,跌幅达20%。青特花溪地5500元/平方米起,购房最高享10万元优惠,再送一个价值10万元车位。天泰城微社区目前也推出了300套内部员工房,每套45万元起。
位于开发区的西海景苑推出特价房,劲爆起价仅为6150元/平方米,均价7200元/平方米。据了解,之前的均价接近10000元/平方米,现在价格比之前降低了近4000元/平方米,每套房子总价降了38万元左右,降幅达34%。此外,崂山区等区市也有很多楼盘推出特价房活动。
可见,在楼市调控继续从严的状况下,开发商已经意识到去库存的重要性,降价跑量已成共识。卓越蔚蓝群岛销售副经理王强表示2011年开始出台的限购令、准备金率上调等政策对开发商的影响很大,大小开发商的资金链都受到了很大影响。资金回收速度放缓,成交量低迷,现在的房地产行业不再是暴利行业,不管是开发商的定价还是网友的购买行为都变得越来越理性。“以价走量”将会成为青岛楼市主流。
楼市刚需暗流涌动5月不断爆发
青岛住宅成交量也开始出现反弹,开发商加快入市速度及增加促销力度的效果开始显现,红五月开始发威。据搜房网数据监控中心统计,5月7日至13日,一周成交量逐日攀升,保持了较高的成交姿态。
其中, 5月7日青岛住宅成交231套,5月8日成交248套、5月9日商品房网签293套、5月10日商品房网签235套,5月11日商品房网签248套。周成交高达1530套,环比大增58.55%,总成交面积151611.94平方米,环比增长60.47%。
由于降息的金融政策利好以及开发商适时的优惠措施,岛城楼市的刚性需求正在逐步释放,这些成交数据或许只是局部,仍有大量的刚需在坐等时机,一旦楼市中有某些利好因素刺激,必定会促进更大规模的成交。
搜房网在对参加13日看房团城阳线的网友进行的调查问卷显示,参与看房团的网友大多数是首次置业的刚需一族,他们有着迫切的买房需求,而房价也是他们在买房中关注的重要因素,一旦价位合适他们会立即出手。
据青岛搜房网对看房网友进行的一项调查结果显示,在2012年市场形式不是很明朗的境况下,购房主力依然以刚性需求为主,比例占73.68%,改善居住占21.05%,在目前市场走向不明朗的情况下,投资性需求只占5.26%的比重,并且九成网友计划年内出手。
今年购房机遇与风险并存
现在青岛房地产是一个什么形势?有业内人士分析,从去年下半年开始,青岛存量房维持在11万套左右。这意味着开发商已经把这个房子建到一定程度了,但是房款收不回来,大量的资金沉淀在这个地方,销售的压力是非常大。
另一方面,今年去化量明显不如去年,今年前4个月去化量比去年同期下降了46%。所以只有降价才能有突破。
这对购房者来说是个机会,因为有了抄底的机会,对购房者来说,2012年是一个风险跟机遇并存的年份。一旦僵局打破,开发商降价到微利程度,一套房就至少省20至30万。不过要想抓住抄底机会,需要购房者下工夫去了解楼市,不要懵懵懂懂,不要跟风,不要听风就是雨。
除了对楼盘的了解,对整个的国家政策和各地的形势要有了解之外,还要对开发商有了解,他的资金情况怎么样,他缺不缺钱,他定的目标是多大,他的楼盘卖的是什么情况。如果说开发商资金非常雄厚,他也没必要降价,如果他的资金岌岌可危,这种几率就很高了。很多东西是有内部的规律可循的,购房者需要的就是从各个角度,跟更多的人去交流,得到更全面的信息,这样判断就会准确,否则可能出现刚买完就降价的遭遇。