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尽管新加坡的楼价也呈上升趋势,但由于他们利率低、贷款较容易、投资回报率较高等优势,依然吸引大批担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪前来买楼。由于我们与新加坡在地缘和文化上的接近,促使新加坡成为仅次于香港的投资热土。
来自高力国际的统计数据显示,截至2011年底,新加坡住宅市场的总存量为1.18万套,其中由政府提供的公共住房(俗称组屋)占76%,普通公寓、别墅及豪华公寓分别占17%、6%及1%。其中公寓的售价根据不同的地段为人民币4万-18万元/平方米之间,而最受中国投资者关注的区域为中区(14区和15区)、东区(16区及18区)和东北区(19区)。
有业内人士介绍,多年来,印度尼西亚人和马来西亚人曾一度是新加坡房产外国买家的主力。但在过去一年左右的时间里,中国投资者一举超过印尼和马来西亚买家,成为新加坡最大的购房主力外籍群体,占2011年上半年外籍买房者总数的32%,远远高于2007年的8%。
小贴士
外国人能在新加坡
购买哪种物业?
新加坡的房子分为政府组屋(即HDB组屋)、私人公寓和别墅。HDB组屋约占新加坡房屋总量的80%左右,它们是由政府出资建造的;私人公寓类似我们国内的高档住宅小区,如凯德置地开发的丽敦豪邸、翠城新景等项目;别墅,也就是各种类型的花园洋房。新加坡政府对购房者身份定义为新加坡公民、永久居民以及外国人3种。需要注意的是,外国人不能购买HDB组屋,只能买私人公寓或别墅。
华人如何购买新加坡的一手楼?
选中单位后,买家通常要支付房价的5%-10%作为订金,开发商会同时开出购买意向书;两个星期后,开发商就把买卖合同寄给买家的代表律师,此时依然有意买房的买家必须在收到买卖合同的3个星期内,在买卖合同上签名而且把该合同寄回给开发商的代表律师。
如果买家没有在3个星期内签名并寄回合同给开发商的代表律师,交易就会取消,开发商可扣下买家已付订金的25%来作为买家取消合同的罚金。要是顺利成交,买家必须在签订买卖合同的14天内,缴付印花税。在签署合同的8周之内,买家就需要支付相等于房价15%的款项。至于接下来的款项,开发商会根据工程进度通知买方律师有关分期付款的详情。买家不得随意转交、转让购买合同(OTP)给其他人,一旦如此,购买合同(OTP)就会失效。
如果想获取更多的购房资讯,我们可登录新加坡土地管理局网站www.sla.gov.sg、新加坡国内税务局网站www.iras.gov.sg及新加坡市区重建局网站www.ura.gov.sg等官网查询。(陈玉霞)