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写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光,成为商业投资长期以来的热点,但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。专业人士认为,主城区热门商圈写字楼价格高昂,如果中小型投资者想分羹写字楼市场,把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择。
作为商业地产项目中历史比较长的写字楼,近年来,受到了投资者的追捧,呈现出“量价”齐升的局面。SOHO中国董事长潘石屹表示:“仅从租金回报率这个指标来看,如果公寓和住宅是3的话,商业地产至少是6 ,基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼,其投资回报率更是高达6 -8 。
什么样的近郊写字楼值得关注?选址仍是重中之重,所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要衡量标准。
投资郊区写字楼,重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障,但往往价格不菲,相比之下,潜力商圈价格会便宜很多,但潜力商圈也需具备几个条件,比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻,有一定已存在的生活配套和人气等等。在温江,最具潜力的新兴商圈已经呈现,答案就在海峡科技园片区。
海峡科技园片区是温江“八大功能片区规划”的重点发展区域。截至目前,园区共引进各类项目700余个,其中世界500强企业5家,亚洲同行业最大企业8家,投资5亿元以上企业25家,投资上亿元企业逾百家。目前,海科园内共有职工近7万人,管理员工近4千人,这些中高端人才蕴含着庞大的消费能力,将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。而紧挨着的温江大学城,目前已入驻西南财大、中医药大学、省教育学院、中科院成都分院等高等院校和科研所21所,各类专业人才和教师学生总数达10余万人,高校周边成熟的生活配套、巨大的潜在租赁客群以及高校特有的文化氛围等因素,使其成为温江乃至整个大城西校园经济发展的核心圈。
在海科园片区内,大型城市综合体项目“天府智谷”对区域推动可谓功不可没,其巨大的发展潜力引来大量异地投资客看好,温州炒房团也曾批量到项目考察。天府智谷”位于温江海峡科技园锦绣大道,总建筑面积约316000平方米,定位为集海峡科技园管委会、精装写字楼、五星级大酒店、商业购物中心、精品住宅小区和休闲生态广场为一体的温江首席城市综合体。
“天府智谷”用三分之二的占地规模、24万平米的面积打造商业配套,五星级瑞麒酒店、和丽商务酒店、五星级影院、知名超市旗舰店、品牌餐饮、国际品牌咖啡店、银行等高档品牌商家遍布其中;五星级瑞麒酒店,裙楼商务中心、客房中心、多功能会议厅、中西餐厅、健身房、棋牌室等一应俱全,以国际品质、国际理念、国际酒店标准精心打造;精装写字楼已实现100物业出租率,包租4年回报率高达29 。目前,世界第一大软件包装加工企业软通动力、世界500强阿里巴巴等国际知名企业都已入驻其中,而海峡科技园管委会的入驻更将为进驻企业提供大力支持和协助。据悉,天府智谷”精装写字楼户型为56-82平方米,投资自住灵活选择,均价4300元/平方米,而成都城区以及郊区重要商圈写字楼单价都在万元以上,相比之下可谓性价比超高。
(据《华西都市报》)中小型投资