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【导读】中国社科院今天上午发布2012年《房地产蓝皮书》,预计今年将是房地产行业最艰难的一年。5月24日14点,经济之声聚焦:"蓝皮书"认为,今年房价大幅回落的可能性较小;有关专家预计限购政策可能放宽,对改善性需求松绑。
中广网北京5月24日消息据经济之声《交易实况》报道,就在国务院常务会议昨天强调“稳增长”、引发关于楼市的若干猜想之后,中国社科院今天发布2012《房地产蓝皮书》,判断:“2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年,行业的盈利可能进一步下降,中小房企倒闭破产的风险会增大。”
社科院的蓝皮书预计,今年房地产市场继续维持盘整态势,房地产交易量会相对略有萎缩,房价可能略有回落,但是大幅降价的可能性比较小。此外,蓝皮书还预计,今年政策对自住性需求的支持力度将逐渐加大,调控措施将进一步体现差异化、精准化。在继续维持对投机性需求紧缩抑制政策的同时,对首套住房的金融支持力度将加大,对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。
在今天上午的发布会上,专家建议调整限购令也备受关注。中国社科院城市与环境研究所副研究员李恩平说,今年部分城市具体限购措施可能有所变化,比如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽,限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。
国土资源部地价所所长赵松说,关于下一步的走势,今年市场上会有更多的争论和观望。限购政策是不是要成为常态的政策?货币的放量能放到什么程度?尽管国家三令五申强调楼市调控不放松,但市场的猜测和观望心态依旧很浓。
《央广财经评论》,经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就蓝皮书里的重点内容作出评论。
对于今年房地产行业的走势,蓝皮书说到“是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年,行业的盈利可能进一步下降,中小房企倒闭破产的风险会增大。”这个判断受到了不少人的质疑,有人说房地产业最艰难的时候其实已经过去了。哪一种判断更符合实际情况呢?
杨红旭:我总体上是认可的这样的判断,1998年房地产,1999年、2000年整个市场是处于从比较低迷向慢慢复苏过渡,基本上2001年以来全国楼市是从复苏到快速增长大繁荣的一个阶段,之后2008年那次是比较低迷的,2008年的很多指标都是比较糟糕的,但是今年可能很多指标的糟糕程度要超过2008年,因为2008年那次的调整是个V字形,但是那个阵痛期是比较短的。而目前来看的话,今年这个阵痛期比较长,所以我认为今年对于企业和行业指标来讲,可能要程度要超过2008年,所以把它算作是1998年以来最艰难的一年,我觉得这个基本判断是没有大的出入。
蓝皮书预计说,房价可能会略有回落,但是大幅降价的可能性比较小,您之前在节目当中对于今年房价的走势也有一个判断,您曾经认为下半年房价有可能出现反弹,现在您还坚持自己的判断吗?
杨红旭:我坚持,因为所谓的小幅下滑是一个年度数据,年度的话就是12个月,下半年尤其是四季度有可能会出现小幅反弹是一个过程,我当时一个判断说是2012年很多房地产数据将比2011年要差,但是在这样一个整体数据之下有一个发展的过程,这个过程上半年比较差,下半年会比上半年要好,下半年的第四季度房价可能会止跌小幅反弹。所以我总体上认为,今年年度均价可能确实会出现小幅下滑,但是在这个过程中是由悲观到企稳到小幅复苏,我认为是这个过程。
大家还关心的问题是房地产调控政策会不会继续的加码,很多人说房地产调控不动摇就是要坚持不能放开,因为一旦放开房价马上就会反弹,有人认为这个也不太可能放宽,因为咱们调控还有国家红线管着呢,归根到底其实大家其实在关心这位研究员的说法会不会成真,成真和不成真也会影响到我们房价的走势了。
杨红旭:限购这条,我不认为今年会放宽,因为温总理在5月20号六省经济座谈会上讲了,要更加严格的实行差别化的税收信贷政策和限购政策,所以我认为今年限购政策可能不会发生大的变化,因为限购其实是作为抑制投资投机性购房需求的一个很重要的措施,所以今年限购退出的条件可能还不够成熟。
杨红旭:这个事就比较的敏感,因为从去年以来,从佛山或者在成都,也到宁波、象山和上海都曾经尝试过局部的放松,都没有全部退出只是说局部放松,但立马被舆论炒作被中央叫停,所以局部定向很难去把握尺度,我估计任何一个城市,想去放松都会被媒体抓住狂炒,所以我觉得尺度难以把握,也就是地方政府很难有空间进行定向放松,我不看好今年放松限购这样一条。
【其他观点】
微博网友罗旭友在经济之声《央广财经评论》的微博上留言说:房地产利润再低,再怎么降价,还不是一样的获得暴利,大部分居民一样的买不起?中国的房地产价格不是三两年能控制的,看看上世纪的日本用了多少年就知道了。
中国投资协会会长张汉亚认为,房地产最困难的时期已经过去,现在应该是比较好的一个时期了,四月份增加6千多亿,3月份增加1万多亿,现在准备金下调,总体来讲资金富裕了,但是银行又贷不出款来,因为经济下调滞后整个都不景气了,贷款的少了,相对来说房地产还是最优质的贷款。
关于2012年的房地产市场的需求,今天上午发布的蓝皮书预计,受国际金融危机和宏观经济增速回落影响,2012年房地产需求可能呈现低迷态势,投资投机性需求进退难舍,消费性需求谨慎观望。一方面,高房价持有的保值风险越来越大;另一方面,股市等其他投资渠道同样前景不明,闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道。
嘉宾简介
杨红旭房地产专家,上海易居房地产研究院副院长。