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在英美等国,“学区房”的概念同样存在,而且在房产市场上,中介必定把房屋地处好学区的特点列在最明显的位置。“学区房”的价格都高出周边不少。英国一项调查显示,学校分数每提高10分,周围房价就会增加5860英镑。
美国 买好学区房得多花20万
学区房价“水涨船高”
美国的居民区都有相对应的学区划分,学龄儿童一般按照所住地区,到相应的学区上学,以就近为主。这些学区的划分,可以在网上查到。
每年,各学区都要对所属学校的情况,向居民公布一份报告,包括学校环境、学生出勤率、学生的地区(州际)会考成绩排名等。报告本意是向家长汇报一年来的工作,但是通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准。这个标准也被用在了房地产的价格战中。
美国布鲁金斯学院发表的最新报告说,公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。
高质量教育居民买单
美国学区的最大特点是,每一地的学区经费,主要来自这一地区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。也就是说,每一个地产主人,都有负责教育经费的责任,而不能只享受好学区的便利。美国地产税各州各城市不尽相同,全国平均为房价的1.4%左右。这部分税收的其中很大一部分都会用在学校教育和公共设施方面。只要拥有房地产,无论一个家庭有没有学龄孩子,这笔税都必须缴,终生不能免除。所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的,而且不是买房时一次“付清”,是要长期缴纳的一份支出。
英国 1个名额11个孩子竞争
好学区房价急剧上涨
英国学校按居住地区分片招收学生,是从上个世纪60至70年代开始的。本来是为了方便学生就近入学,但是因为地区发展不平衡和历史原因等,学校之间的差距很大,相应地也出现了择校问题,而且持续了多年。在英国公立学校中的一些好学校,1个名额一般有11个孩子报名竞争。
为了能让自己的孩子上好学校,英国中产阶级家长热衷于到好学区买房,这样做的结果,就是使得地区房价暴涨,而且那里的学校很快被富人的孩子报满,而贫困家庭的子女,则只能去偏远的比较差的学校就读。
根据英国著名的哈利法克斯金融服务公司的调查,该国私立学校的费用在最近五年内,上涨了41%,即使是中产阶级的家庭也望而却步,导致公立学校的竞争更加激烈。调查发现,虽然英国经历了前几年的金融危机,房价有所下降,但是位于好学区的房价不仅没有下降,反而急剧上涨。
哈利法克斯金融服务公司主任利亚姆说,富裕家庭的孩子拥有了其他人没有的优势,抢先注册了学生名额。
房价随着学校考试成绩涨
英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现,学校的标准成绩考试(sats)分数每提高10分,周围住房的售价就会增高3.3%,也就是5860英镑。
英国教育部近年来实行了多项改革抑制“学区房”现象。2010年提出了一项名为“公平能力分组”的招生政策。这个方式被称为是“11岁政策”,即11岁的小学毕业生申请初中时,通过智商测试被分成7个或9个能力组。初中在招生时,会给每个能力组分配相同的名额,不问居住地。
去年5月,英国教育部又规定,学校将按照家庭收入来挑选学生,优先照顾年收入1.6万英镑以下的较贫困家庭的子女。凡是接收了低收入家庭学生的学校,将得到每一位430英镑的额外补贴。
这样做的目的,是给予贫困家庭子女进入好学校的机会。不过这个规定在英国引起了争议。据《北京晚报》