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继2011年全国商业地产实现约1万亿元投资之后,2012年资金仍在源源不断地注入以北京为代表的一线城市的商业地产写字楼领域,投资增速也升势难遏,与住宅投资持续下滑形成反差。而在投机者的推波助澜下,写字楼市场已经成为时下投资市场最为热门的选择。
写字楼热火朝天均价加速上行
市场人士透露,目前,由于普宅市场调控仍未有所松动,写字楼市场愈发受到投资者的亲睐。目前甚至出现了专门为大型企业和投资人寻找合适商业项目的个人,他们根据买卖的最终成交金额提取佣金,收入颇丰;一些高端商业项目,甚至推出了“宝马专车接送看房人”的服务项目。这些微观现象背后,则是投资人进入商业地产领域的热情高涨。
易城中国估价与投资部总监徐先生表示:“2010年第二季度开始,针对住宅市场的房地产调控政策将大量开发商推向商用地产的投资、开发与运营业务领域。许多机构、企业基于自用需求与资产保值、升值的特征转向写字楼市场。
伴随着写字楼市场交易量的增加,越来越多的中小投资者开始嗅到写字楼市场的机会,他们的加入,抬升着商业项目的售价。据亚豪机构的市场数据显示,从2011年开始,写字楼市场价格开始加速上行,当年北京商业、写字楼成交均价高达24514元/平方米,同比上涨12.3%,而同期住宅价格涨幅显著收窄,仅有6.3%。写字楼价格开始补涨,导致游资开始由住宅转向商业领域,近期成交量开始明显增加。据统计5月以来,北京共售出商业、写字楼12万平方米,同比去年同期增长了34%。
在租金持续走高的境况之下,CDD创意港·嘉悦广场的出现更是让诸多投资者眼前一亮。
外因:区位利好保障CDD创意港·嘉悦广场热销
支撑写字楼物业成交价上行的,是一段时间以来租金水平的上升和空置率的下降。据商业房地产服务公司世邦魏理仕最近发布的《亚太地区写字楼市场观察报告》显示,2012年第1季度,亚太地区写字楼空置率整体继续缓慢下降,包括IT、设计和消费相关领域在内的专业服务业正在成为写字楼租赁需求的新主体。
在如此背景之下,CDD创意港·嘉悦广场以其绝佳的区位和特有的小户型独立产权房,成为了广大投资客入手写字楼的切入点。
CDD创意港·嘉悦广场位于京南4环之侧,地处地铁4号线西红门站之上,0距离无缝接驳地铁。四周环抱亚洲宜家旗舰店英特宜家shopping mall,坐享宜家每年所带来的上亿人流量。此外,CDD创意港·嘉悦广场作为区域内唯一可售物业,是分享区域商业蓬勃发展带来升值潜力的唯一机会,绝不容错过。
“西红门未来将发展成京南首屈一指的商业中心,通过地铁以及公路交通辐射整个南城甚至威胁CBD的核心位置,加之宜家的巨大人气漩涡,必将吸引成千上万的优秀设计企业入驻区域,使得区域前景一片大好。而CDD创意港·嘉悦广场作为整片区域内唯一可承载企业入驻的高端写字楼项目,其价值不言而喻。”一位资深投资客如是说。
内因:小户型独立产权写字楼创写字楼热销新时代
区位因素作为外因固然决定着CDD创意港·嘉悦广场的前景一路走高,然而真正促使CDD创意港·嘉悦广场成为投资热门的,是其自身独有的小户型独立产权写字楼。
相比较市场上绝大多数写字楼产品的大面积,高总价,整体产权等,CDD创意港·嘉悦广场创造性推出小户型独立产权写字楼,以50平米为基本单元,每户拥有属于自己的独立产权,灵活运作,可随时变现。
CDD创意港·嘉悦广场的一位营销总监在接受记者采访时这样说道,“我们的项目最大的特点就是,将整体的写字楼分成若干部分,每一部分均拥有自己的独立产权,方便投资者运作自己的财产,这与以往传统写字楼一层或是一栋一个产权是大有不同的。举个例子,谈过投资者投资传统写字楼,在需要变现时,往往要经历申报、审核等多重步骤,使得资产变现颇为繁琐。然而,在CDD创意港·嘉悦广场,投资者将不必有任何后顾之忧,拥有独立产权的写字楼,只需您自己的决定就可以轻松变现,真正实现您资产的灵活运作。”
绝佳的区位因素加之独有的小户型独立产权写字楼,CDD创意港·嘉悦广场在写字楼市场如日中天的情况之下,定将再掀市场波澜,令广大投资者侧目。