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今年5月份,珠海网签数据以及一级土地市场出现“两热”现象。在网签方面,5月份以811套的成绩创下自2011年7月实行系统网签以来单月最高纪录。而土地市场也一扫沉寂,7个多月来首推一块纯住宅用地,若按3000元的底价成交,总金额将达到10亿元。
珠海“双限”半年来,楼市低迷迹象明显,楼盘成交量偏低,土地市场冷清。5月份楼市网签与土地市场一片红,这是否意味着楼市的某种转向?
专家认为,由于网签数据的滞后性,4月份部分成交贡献给了5月,加上开发商打折促销力度的增大刺激刚需入市,5月楼市表现得较为活跃。另外,政府首推纯住宅用地,是在试探市场反应,整个楼市依旧处于下行通道。
5月网签量达到811套
自2011年11月珠海实行“双限令”以来,楼市低迷状态持续了半年之久。虽然今年1月份到3月份以来,珠海楼盘网签数逐月攀升,5月份成交达到今年的顶峰。
据珠海市商品预售专网数据显示,5月珠海一手商品住宅新房成交810套,加上一套商业用房,总数达到811套,刷新了自2011年7月实行网签以来的楼盘单月销售的最高纪录。
记者分析当月的成交结构发现,金域华府、招商花园等刚需大盘依旧是当月的主打,中高端盘开始复苏,而单价在2万元左右的豪宅如中信红树湾、双水湾也有不俗的表现,其中中信红树湾当月成交达40套。
5月份土地市场的主体更加多元化,“双限”半年来首推的住宅用地成为关注的亮点。据了解,5月份珠海新增供应土地7块,共445808.781平方米,环比上涨13.77%;成交4宗土地,包括3宗工业用地和1宗住宅用地(为工业项目生活配套住宅用地,不属于商品住房开发用地);工业用地以91.6%的总成交面积仍占“主打”地位。
值得注意的是,5月28日珠海推出“双限”半年以来的第一宗纯住宅用地。该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧,规划土地用途为住宅用地,若按底价3000元/平方米成交,总金额将达到10亿元,将大大缓解政府的财政之“困”。业内人士估计,该地的楼盘销售单价将破万元。
“红5月难挡下行趋势”
在“双限”政策不动摇的情况下,为何5月份网签数量远超其他月份?记者查阅资料发现,红五月几乎成为全国各大城市楼市现状。据了解,5月份全国54个城市累计成交已近20万套,创2011年初新一轮调控以来的月度新高。以广州为例,当月一手商品房住宅新房成交9107套,创下了自2010年10月限购以来网签最高纪录。深圳一改以往低迷的楼市状态,5月份楼市价量齐升,新房价格以及成交量均达到今年以来最高水平。
合富辉煌珠海市场部主任朱圣文认为,5月份是传统的楼市旺季,开发商集中让利、促销,楼盘成交一般表现不错。就今年珠海的楼市情况而言,3月份楼市出现回暖现象,成交主要集中在特价房、打折力度较大的楼盘。4月份延续上月的趋势,随着开发商打折力度的增加,楼盘得以集中消化,在5月份网签数据出现飙升的现象。
“4月份的部分成交数据反映在5月份上,成为5月的补充。”朱圣文称,该月成交依旧以刚需盘为主,中高盘表现不错,但投资性需求并无明显的复苏迹象,整个楼市依旧处于下行的通道。
记者了解到,5月份开发商让利力度并未减弱。其中,锦园推出1万抵10万的优惠,大翼龙苑认筹1千抵6万,中环星座推出10套单价仅为5800元每平方米的特价房。6月1日,雅居乐宣布中山6盘20天内全线75折起,引起业内一片哗然。
推住宅用地“投石问路”
另外,自2011年10月推出一块住宅用地以来,珠海已连续7个月未有商住用地面世,5月底总价达10亿元的纯住宅用地的推出,是否意味着受“双限”打压下的楼市出现变数?5月份是否成为楼市的风向标?
一直关注珠海土地市场的朱圣文认为,珠海5月份推地量比上月有所提高,依旧以工业用地为主。但是最近推出的编号为珠国土储2012-02、位于珠海大道北的一块纯住宅用地值得关注。政府推出此块地考虑甚多。这块地位于西区、市区、横琴的三角地带,是连接西区和横琴的纽带,位置较好,面积大,若按底价成交能卖到10亿元,能满足政府的财政所需。
朱圣文告诉记者,这块地以3千元起拍,价格合理,有一定的溢价空间。此住宅用地的推出成为土地市场的“试验石”,一来可以检验珠海房地产调控的效果,二来对政府下半年推地计划起到“投石问路”的作用。
“若这块地拍卖顺利取得预期效果,政府下半年可能加快推出住宅用地的步伐。”朱圣文称,开发商通过几个月的让利促销回笼了部分资金,缓解了紧张的现金流,但是拿地的欲望并不高。目前整个楼市还是处于下行的阶段,而政府推地欲望强烈,经过深思熟虑推出此地块,是想试探一下市场的反应。