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日前在辽宁商会科技投资联动会上,记者就高新产业发展给房地产开发带来的影响对天津三联投资集团董事长石明建进行了专访。在石总看来,在环渤海经济圈加速形成的背景下,因为符合经济发展方向和房地产调控方向,矽谷港湾等高新经济产业类地产迎来了新的发展机遇。
环渤海联动催生天津“硅谷”诞生
在辽宁商会科技投资联动会见到石总,初次见面的第一感觉是温厚干练。提起天津近年来经济产业发展给产业地产带来的发展空间,石总信心满满,他说,辽宁商会科技投资联动会是全国各地区域间科技项目与企业对接的平台,近年来,随着环渤海区域互动发展,天津已成为辽宁商会科技投资联动会关注的焦点。特别是作为天津城区内首屈一指的高新软件研发总部综合体,矽谷港湾项目受到了联动会及来自环渤海区域的企业和科技人才的广泛关注。可见新经济产业的发展给相关房地产开发带来的机会和需求。
石总认为,在科技发展实践之路上,美国硅谷是世界上最成功的范例。硅谷吸纳了世界上最优秀的高技术人才,拥有政府提供的技术和人才等各项扶持,为经济发展乃至社会生产力进步贡献了巨大的力量,可以说硅谷的成功是一个时代的成功范本。随着高科技软件产品的普及和发展,软件行业在中国迅速发展,促进了以产品制造为核心的北京中关村“硅谷”等软件产业园区的诞生。
近年来,中国软件研究开发领域的飞跃发展,为中国以软件研究开发为核心的新时代高新产业园建设带来需求空间。而位于北京和滨海新区交接区域的矽谷港湾项目,正是因为拥有不可多得的天时、地利和交通优势应运而生。
他介绍说,矽谷港湾定位于打造地产与新经济产业相结合的公共技术服务平台,为企业提供科技研发、成果转化、软件共享、软件交易、教育培训等多种公共服务,并依托强大的政策、金融、科技、教育、服务业等资源,为入驻企业和普通业主搭建高新科技商务空间和环保型生态社区。可以说,矽谷港湾是以硅谷模式在天津再造一个“硅谷”。
新时代矽谷港湾带动新经济商圈
早在矽谷港湾建设初期就吸引了三星等跨国集团入驻,在此建立了天津研发中心及人才培训基地。石总向记者介绍,根据双方签订的协议,三联集团和三星公司以矽谷港湾项目为合作切入点,共同打造在新经济环境下,以高科技应用、电子商务等经济带动的新经济商圈。2008年6月由东丽区领导率领的天津东丽招商团于美国硅谷成功筹得一亿美元的创投资金,得到了硅谷6座城市的积极响应。目前矽谷港湾已和数百家企业达成了入驻协议。
石总总结矽谷港湾受到广泛关注的原因,除了天时地利,还因为矽谷港湾具有独特的宜商宜居特点。
矽谷港湾位于外环内,是天津市区内唯一集商务、商业、生态、科技四大世界级核心产业区域于一身的低密度综合体。项目占地1300亩,规划总建筑面积逾60万平方米。项目内规划建设总部企业独栋、研发中心、购物中心、品牌商业、商务酒店、商务俱乐部会馆、酒店公寓、主题公园、高级商务SOHO等建筑群落,充分满足了跨国企业集团及国内知名行业领袖集团在此进行现代化商务、办公活动的各种需求。
在商务功能方面,矽谷港湾借鉴美国硅谷的商务环境,营造最富创新气息的工作氛围和国际化色彩。项目的园区规划由美国设计师设计,原版克隆硅谷生态环境。建筑形式以别墅总部为主。另外,在政策方面,入驻企业可以享受园区相关优惠、互惠政策。
居住功能方面,矽谷港湾国际区坐拥10000平方米高尔夫球场、30000平方米中央水景公园、13万平方米运动主题公园、巨资打造的热带雨林运动会馆。大型品牌超市、精品购物中心等一应俱全。
交谈中记者获悉,矽谷港湾今年将迎来首批联排业主入住。
实力企业抢搭现代矽谷与地产平台
谈及什么是新经济产业与地产开发结合之道,石总说,新经济产业与地产开发结合既是对小型公司、中小企业融资、服务业、新型行业的支持,更是以参与提供高效产业平台为基础,催生区域内经济链条的形成,孕育地区新的经济增长点。
石总介绍说,矽谷港湾开发企业天津市东丽软件园建设开发有限公司,隶属天津三联投资集团,天津三联集团作为国际专业的投资控股集团,旗下拥有多家资深投资管理机构、高新技术企业及专业的房地产开发企业,业务涵盖投融资、IT、电子商务、新兴农业、房地产投资开发、不动产经纪和物业管理等领域。
三联投资集团自1993年进入房地产市场以来,累计投资达数百亿元人民币,已经独立或合作开发了几十个综合项目,总建筑面积超过300万平方米。如三联大厦、矽谷港湾等,其中,三联大厦已是天津为数不多的年产值达到亿元的综合项目,已获得“亿元楼宇”称号。这些企业项目的成功开发、运营,为矽谷港湾项目打造品牌战略打下了良好基础。
作为天津市乃至全国首个科研、金融、地产三者复合的创新型项目,矽谷港湾依托强大的政策、金融、科技、教育、服务业等资源,将为入驻企业和普通业主搭建优良软件配套服务和环保型生态社区。
作为三联集团的重点项目,矽谷港湾项目开发秉承在整体开发、统一管理、理念为主的思想下,针对别墅区、企业中心区、公寓区、商业区等有阶段地进行。
首先是位于项目整个地块的东半部分独栋、联排区,分为两期开发,一期主要产品类型为现代主义科技独栋和联排。二期主要产品类型为地中海西班牙风格独栋别墅和现代主义联排。其次是矽谷港湾的西地块总部企业中心, 47栋4-6层和10层现代主义风格写字楼,全部实现5A智能化系统运行,使写字楼充满“智慧”,使项目本身更具有前瞻性和优越性。再次是位于项目西地块的矽谷港湾酒店式公寓和普通公寓两部分的开发。位于公寓区西侧A4地块的商业区是压轴力作,整个商业区呈“十字形”布局,共3层,总建筑面积5.5万平方米,六栋建筑单体自然围合成一个“十字形”商业内街。
天津三联集团
天津三联投资集团成立于1987年,是专业的国际投资控股集团,旗下拥有多家资深投资管理机构、高新技术企业及专业的房地产开发企业,业务涵盖投融资、IT、电子商务、农业、房地产投资、开发、不动产经纪和物业经营管理。
三联投资集团自1993年进入房地产市场以来,累计投资达几十亿元人民币,已经独立或合作开发了十几个综合项目,总建筑面积超过300万平方米,陆续建成并经营销售了包括别墅、高档住宅、写字楼、商业地产、酒店和服务式公寓在内的全系列地产产品。在房地产的项目谈判、筛选、前期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队。
三联旗下主要项目
三联大厦三联大厦总占地面积8954平方米,总建筑面积52186平方米。三联大厦坐落于十一经路上,九纬路与十纬路之间,与南站商务区紧密相连,位于天津中心市区的中央,滨邻海河,紧靠内环线,据守和平、河西、河东三区交界的CBD核心位置。周边云集中国银行大厦、工商银行大厦、人民保险公司大厦、万隆大厦等办公大楼,并与市政府、河西、河东区政府等机关近在咫尺。
另外经十一经路跨海河与解放路金融街及小白楼商业区和滨江道商业区紧密相连,周边云集了凯悦饭店、利顺德饭店等星级酒店以及诸多大型餐饮娱乐等场所。
矽谷港湾矽谷港湾位于天津市中心城区的东部,处于京津塘高速公路沿线、金钟路出口与天津机场出口之间。矽谷港湾依照国际现代软件与创意产业社区的要求选址、规划,完美再现硅谷式的研发、生产环境。与国内其他现有科技产业园区相比,具有明显的特色。
矽谷港湾拥有得天独厚的优越地理环境:地处环线交会之处,与都市中心紧密相连;毗邻港口、机场、物流中心;踞华北高速公路网络中心,连通京冀以及东北、山东。矽谷港湾不仅是一个超大规模、功能齐备、设施完善的现代化软件产业基地,而且配套设计了环境优雅、宁静闲适的高科技生活社区,环绕矽谷港湾的绿化带使区内形成远离尘嚣,充满创新与活力的生态环境;区内建筑风格与环境完美再现硅谷式的新经济社区形态。