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5月东莞二手楼市成交量环比涨幅超六成市中心区环比翻了近一番
7305元/㎡中心区成交均价创新高
业内人士预计6月份成交量将有望稳中有升观望已久的购房者可择机出手
5月份东莞二手楼市在经历了几个月的冷清之后,出乎预料地出现了明显的反弹升温现象。记者日前采访多家中介了解到,5月东莞二手楼市交投活跃,全市二手楼市成交宗数为3104宗,同比虽有所下跌,但环比增幅超六成,市中心区成交量环比更翻了近一番。成交价格方面,市中心区二手房的成交均价有所上涨,达到7305元/㎡,是有史以来的最高峰。
业内人士表示,6月份东莞二手楼市将保持稳中有升的态势,未来成交价格下降压力不足,建议购房者可抓紧此次机会,减少购房成本,观望已久的购房者应多走市场,积极看房,尽快选择合适的房子。
上月成交量环比大幅上升
合富置业市场经理梁燕明表示,从二手住宅市场交投情况来看,5月份东莞二手住宅市场交投活跃度呈现稳中有升的态势。成交主力大部分为首次置业者以及部分改善型买家。
据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示,5月1日~5月31日东莞市二手房成交宗数为3104宗,环比增幅超六成,二手市场交投活跃度出现明显升温迹象,其中商用物业二手交投相当活跃。
据金信联行市场研究部统计数据显示,东莞市中心区(以下同)二手房成交量虽然与去年同期相比下降了35%,但环比却翻了近一番。
金信联行市场部经理罗平分析认为,本月金融机构存款准备金率的下调、各地公积金贷款额度的松绑、商业贷款推出的利率优惠等多方利好因素,一定程度上刺激了购房者入市。而五一过后,部分购房者在对比了一手楼盘后最终回流至二手楼市,促使5月成交量升温。
启富置业总经理助理林晶表示,5月份二手房交易情况总体较4月份活跃,特别是下半月的劲头十足。成交量环比大幅上涨原因有三点:一、刚性需求继续升温;二、贷款利率有所下调;三、新估价机制出台后市场已经适应,购房者不再为此观望。
成交均价飙至历史最高点
梁燕明表示,合富置业成交数据统计显示, 5月份东莞二手住宅成交均价为5919元/平方米,环比4月份下降4.4%,同比去年5月份下降3.1%。东城、虎门中低单价段成交有所增多,对所在区域以及整体成交均价有所拉低。
罗平表示,5月份市中心区二手成交均价破纪录地升至7305元/㎡,是有史以来的最高峰,与4月份的6937元/㎡相比上升了5.3%;对比去年同期的6798元/㎡,则升幅更大,为7.5%。今年的二手房价一直呈现稳中有升的发展趋势,使得业主纷纷看好后期市场,报价也有所提高。5月份二手成交均价飙升到历史最高点,主要是7000元以上单位大幅增多,占据成交总量的六成,拉升了整体成交均价。
林晶表示,5月份二手楼市成交价变化不明显,主要原因是东莞房地产市场前景较好,同时又夹杂着政策的支持与打压这一大背景持续作用。
本月热售区域包括东城中心附近楼盘、东泰花园周边楼盘、西平诸楼盘、水濂山周边楼盘。原因有两点:一是该区域靠近城市中心,地段好,且升值潜力相对其他楼盘要高;二是该区域楼盘相对来说配套完善、品质高、户型选择空间大。
后市预计:
6月二手楼市价格下行空间不大
罗平表示,5月份东莞二手楼市成交量出现反弹,表明购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足,入市积极性提高。特别是金信联行成交数据显示,改善型需求和投资性需求开始复苏,楼市前景多被看好,预计6月份成交量有望稳中有升。
另外,对于市中心区二手成交价格的情况,罗平认为,目前市场上房源相对较少,出现物以稀为贵的局面,业主对于出售价格较为“企硬”,议价空间少;而由于二手成交价格一直处于高位运行,购房者对价格的接受能力也随之有所提高,预计未来成交价格下降压力不足。
他表示,从各地8.5折首套房贷优惠利率陆续被叫停的情况来看,东莞目前执行的9折~9.5折利率已是相当优惠,购房者可抓紧此次机会,减少购房成本;东莞二手成交均价大幅下降的可能性不大,而东莞楼市中的购房需求却仍然很庞大,处于供不应求的状况,观望已久的购房者应多走市场,尽快选择合适的房子。
林晶表示,预计6月份二手房交易环比会继续出现增长。原因有三点:一是近期刚性需求增长迅猛,购房者观望情绪减淡;二是上半年一手楼有了较好的消化,现对二手楼市的影响逐渐减少;三是业主愿意降低期望售房的情况频现。下半年政策放松的可能性不大,市场供需关系直接影响购房利益,建议购房者以选择合适的房子为主要目标。
多家银行收紧或取消
首套房贷利率优惠
本报讯(记者黄江洁)昨日记者走访东莞市多家银行发现,银行近期纷纷收紧了房贷优惠,建行、工行取消了首套房贷利率8.5折优惠,调整为9.5折。不过,农行东莞分行和中行东莞分行的工作人员均表示,目前消费者购买首套房且为一手楼盘的,最低仍然可享有基准利率8.5折优惠,但只针对合作楼盘的优质客户。
记者了解到,目前基准利率8.5折优惠,均仅针对一手房,贷款人若购买的是二手房,即便是首次购房,也只能执行基准利率而没有折扣优惠。
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本期数据来源:合富置业
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