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近期高溢价率地块成交频频出现,不乏溢价率超过50%的地块
6月6日,上海土地交易中心迎来共八幅经营用地的集中竞拍,出让面积共19.4万平方米,总起始价21.66亿元。最终,除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交,其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块,当天土地出让的整体溢价率也高达73%。
除了上海以外,近期多个城市都密集出现了高溢价率地块成交的情况,例如厦门、乐山、青岛,成都等地区都有不少地块溢价率超过30%,其中乐山在5月30日成交的三宗住宅用地,溢价率均超过了50%。具体见附表。
6月至今,二十重点城市溢价率14.6%,上涨2倍根据“链家地产”市场研究部监测全国20大重点城市土地数据显示,今年6月份以来,20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%,其中住宅平均溢价率为12.75%,商业用地溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月以来,这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。(部分溢价较高城市见下表)
注,20个城市为北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州、天津、厦门、长沙、合肥、郑州、太原、长春、哈尔滨、福州、济南、
链家地产市场研究部陈雪表示,调控后土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少,地方财政压力增大。因此,当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加,价格也在下调,另外房企对于优质土地的积极性比较大,使得溢价率短期内上升。
平均溢价仍低,下半年土地市场仍难以全面回暖
链家地产市场研究部陈雪表示,按照量质在下半年增多的预期,土地市场可能缓慢进入复苏,整体上看,土地市场最为冷清的时期已经度过。同时,随着部分房企融资到位、资金逐渐缓和,拿地节奏也可能加快。
但下半年土地市场全面回暖仍难以出现,一方面,虽然成交量回升,但房企拿地依旧会是“按需而取”,并且对于地价的预期仍会维持在低位,抄底拿地是主基调。另外,大部分中小房企资金层面还处于紧张状态,对土地市场的参与度不高。第三、当前高溢价率的情况下,二十城市的平均溢价率也仅有14.6%,住宅用地平均溢价率为12.75%,与高峰时期,住宅用地动辄40%以上的溢价率相比仍有很大差距。
城市
土地性质
地块名称
成交金额
(万元)
溢价率
成交时间
上海
住宅类
临港芦潮港社区B0201、B0202-2地块
14400
34.67%
2012-6-6
住宅类
嘉定区马陆镇28-01地块
40730
55.33%
2012-6-6
商业办公类
嘉定区嘉定新城B25-1地块
21300
33.63%
2012-6-6
商业办公类
嘉定区嘉定新城D10-24地块
17500
435.50%
2012-6-6
厦门
住宅类
翔安新城首期开发区翔安大道与肖厝南路交叉口东北侧
100400
37.89%
2012-6-5
住宅类
集美区11-14片区美山路与侨英南路交叉口西侧
22840
58.17%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧07号地块
520
44.44%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧08号地块
500
35.14%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧10号地块
460
35.29%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧05号地块
450
36.36%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧01号地块
500
38.89%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧06号地块
480
33.33%
2012-6-5
商业办公类
思明区03-07观音山片区台南路与半屏山路交叉口东北侧
37990
33.35%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧03号地块
500
61.29%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-02片区汀溪大道与汀溪中路交叉口东南侧04号地块
500
66.67%
2012-6-5
商业办公类
同安区12-09片区同安工业集中区梧侣路与同集路交叉口西北侧
24100
67.48%
2012-6-5
成都
住宅类
新都区新都镇高桥社区4、5组(成都医学院北侧)
10116.87
50.67%
2012-5-29
住宅类
锦江区玉兰街以南、水杉街以西交叉处,大观村1、2、3组
13071.44
46.19%
2012-5-29
青岛
住宅类
王村镇政府以南、府前街以东
301.01
37.34%
2012-5-25
乐山
住宅类
乐山市中心城区柏杨坝片区白燕路旁[BYB(A)-26-a-01号]
4750
69.64%
2012-5-30
住宅类
乐山市中心城区肖坝片区[XB(A)-06-01号]
510
58.39%
2012-5-30
住宅类
乐山市苏稽片区老乐峨路南侧(SJ38-A号)
7250
98.09%
2012-5-30