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在楼市调控中,房价回归理性的内涵是什么?昨日,在天津市举行的清华EMBA名师管理论坛上,著名经济学家、清华大学经济管理学院教授魏杰接受本报记者的独家专访时指出:房地产业在分类指导、区别对待的调控思路下,住宅市场的核心是供求关系,价格回归理性的真正含义是市场能够回到正常的状态,是社会对价格的接受能力和生产方共同的平衡点,只谈平均房价收入比没有意义。
昨日,由天津市工商联、天津市中小企业局、共青团天津市委员会、天津滨海高新技术产业开发区和今晚报社主办的论坛上,魏杰教授以“中国经济之变局”为主题进行了探讨。他表示,此次结构调整“最纠结”的产业是房地产。房地产调控中既要让房价回归理性,又要让它继续支持中国经济增长。在分类指导、区别对待的原则下,房地产产业将被分成两大部分。第一部分是商业地产,其包括服务地产、工业地产,其价格不是调整的对象,将继续让它对经济增长发挥贡献。另外一部分就是居住地产。保障性住房属于社会保障部分,不是一般的房地产。一般性住房是使普通老百姓有居住的地方,这部分住房应该回归消费本性,对这部分领域投资和投机行为将受到约束,不能放松调控力度。高档住房俗称豪宅,类似于奢侈品,未来其价格也不应再被统计在居住地产的均价里。富人愿意花每平方米数十万元买的豪宅,应该不在调控价格的范围内,房子价格卖得越高,对税收和经济增长贡献越大。总之,在对居住地产进行的重新划分中,调控将“该放的就放,要严控的就控制”,促进价格回归理性,同时对中国的经济增长有更多的贡献度。
在接受本报记者专访时,魏杰教授强调:算统一的均价没有意义,实际上房价收入比是要看和什么房价、什么人的收入比才有意义。对同样的房子,有的人认为价格合理,有的人认为价格不合理。对房价回归的指标是不能设定一个具体的指标来量化指导,它是由供求的态势来决定的。离开供求关系很难讲价格高和价格低的问题。人为概念没有指导意义。举例来说,一条马路两边分别有学区房和普通房,单价每平方米相差数千元,这是无法用均价水平来统一指导的,因为学区房有需求,因此必须区别对待。不过从总体而言,人们也要意识到,中国房价普涨的时代过去,有涨有跌的时代已经到来。