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近一个月,刚需入市很多,改善性需求同样也在厚积薄发。业内人士透露,从去年至今一直选择沉默的投资客们,近期看房的多了,已有小部分悄然入货。
地铁物业受投资客关注
据相关数据,4月之前福田二手市场成交最多不过2800套,到4月份增长到4000套。从片区来看,先是热闹了水围、皇岗两个片区,接着福龙路沿线的住宅又红火起来。位于福田口岸附近星河华居的业主黄先生告诉记者,4月份以来频频接到中介劝他卖房的电话。看房者、买房者都在增多,这似乎都有调动了投资客入货的兴趣。美联物业深圳福田南区副总监张云雪表示:“虽然刚需、改善性需求占很大比例,但近期投资客也开始凑热闹了。”他就一线人员反映的市场来谈,正有一拨在去年年底出了货的投资客,在积极看房,遇见性价比高的房子就积极补货。
而南都记者也从其他行家口中得知,全市每个片区的二手房成交量都在增长,同样,也不乏有投资客的身影。“例如南山、龙坂片区,这些地段相对好又带地铁的二手物业,投资客的身影也都在增加。并且,最近卖的新房,投资客也很关注。早在4月底,新盘星河盛世开盘大卖时,业内就传出有投资客已下手买楼。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
豪宅看房投资客排第一
除了普通住宅,二手市场上豪宅的投资比例也在加大。据美联物业深圳董事总经理江少杰透露,在5月豪宅成交集中的红树湾片区,仅中信红树湾[最新消息价格户型点评]一个楼盘,5月全市就成交了近20套。“这个片区成交的客户中,投资客比例占到30%。跟去年同期相比,已很明显增加了。”同时,中联地产市场研究总监周庆亮表示:“在5月二手豪宅(香蜜湖、华侨城[简介最新动态]等区域)看房量中,投资客排在第一位的。”
不过,周庆亮也强调,5月数据显示,全市二手市场投资客比例在5%,这个总体的数据较4月份之前变化无几,但“4月份之前,全市二手房成交中,首次置业超过80%,5月下降到72%。改善需求置业的上升到23%,有近一成的升幅。”他认为:“改需和投资客有时候很难分清楚,因为经济实力差不多,年龄也差不多,不排除这部分增加的改需中,有投资目的的客户在买房。不像刚需族,一看就明白,改需和投资型客户很难完全界定开来。”
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(来源:深圳商报,作者:何可人)人民南片区生活便利,布心片区生活氛围浓厚,翠竹片区有好学校……在“评估价征税”及“五年以上无营业税”等政策影响下,深圳的老片区重新焕发魅力,成为置业者重点关注的区域。中联地产市场研究中心数据显示,一季度首套房客户占绝对主流。
布吉二手房成交量占大头
深圳哪个片区的二手房最受买家青睐?中联地产市场研究中心有关人士称,布吉片区占最大头。据统计,自去年1月至今年2月中,全市共374个楼盘二手房成交量超过50套,以36488套的成绩占据全市二手房成交量的52.4%。
这些成交相对活跃的楼盘分布在全市57个片区。龙岗区的楼盘数量及成交量都居首位,占全体样本成交量近三成。
这15个片区中,布吉片区物业成交量占据最大头,共成交6220套,占全体样本成交总量的17%,远远高于位于第二位的龙华片区。此外,排名前四位的片区都位于原关外的龙岗、宝安两区,其次是南山和福田等行政区。成交量最小的人民南片区也有701套。
购房者瞄上百万以下物业
中联地产市场研究中心认为,自去年以来,市场进入了以刚需为绝对购房主力的阶段,中低价位物业对首套房的消费者来说更有吸引力。从成交单价来看,成交量超过1000套以上的“最受欢迎”片区,成交单价明显偏向于中低价位,其中1万元/平方米以下的单位比重远远大于其他片区。
同时,从主流面积结构来看,90平方米以下占据了七成以上,最受买家欢迎片区的成交面积更倾向于小户型,符合当前市场的主流需求,研究人员认为这在一定程度上促进了其二手房成交的活跃度。
从总价结构上看,同样也与首套房消费者的购买力较为符合,低总价的物业受到了刚需的青睐,100万以下占据了四成以上。在全市交易量最活跃的15个片区中,成交总价在100万元以下的物业比重高于全市平均水平,总价150万元以上的则低于平均水平。
高手教你低价购买二手房
对于刚需置业者而言,拥有30万元在深圳如何置业?中联地产根据部分成交物业的情况,为置业者提供三种选择方案:总价50万元以下的单身公寓,总价50至80万区间的1至2房,以及总价80至100万区间的2至3房。
50万以内在深圳购房可选择性相对较小,物业主要是单身公寓及部分1房1厅,这些物业主要分布在原关外,如宝安的宝城片区、龙华片区,以及龙岗的布吉和龙城片区等。这里的都市翠海、新阳丽舍、德福花园、龙园印象等小区,单价在1万元左右,面积在30至50平方米之间。不过,这些物业普遍年限较老,以2005年前入伙为主。
50至80万在深圳购房主要是1至2房,而且,这些物业依然主要分布在原关外,如宝安的宝城片区、龙华片区以及碧海片区,龙岗的布吉、坂田和龙城片区等;另外,关内南头、梅林、人民南等片区也有部分选择。不过,在中联地产推荐的物业中,大部分年限较长,如果说是比较在乎物业年龄的购房者,可考虑近年入伙的中粮[简介最新动态]万福阁,以及龙华片区的金地[简介最新动态]梅陇镇以及上塘道花园。
80至100万在深圳购房的可选择空间则更大更广。中联统计显示,目前原关外2008年前入伙的物业售价主要集中在1至1.5万元之间,100万以内的2至3房分布较广,除宝安中心区、龙华新城等个别片区外,均能找到理想物业。如果想在原关内选择,百万以内的物业主要分布在南头、梅林、人民南、莲塘等片区,户型基本以公寓、一房以及小两房为主,且多为2005年前物业;在原关内要寻找面积相对较大,只能在莲塘、布心、翠竹以及盐田等区域。推荐物业包括弘雅花园、旭景佳园、大山地花园、城市主场公寓[最新消息价格户型点评]、置地逸轩[最新消息价格户型点评]等。
编辑:刘琴琴