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2012年已过半,关于楼市调控的大政方向依然没有明显改变,每每这样,开发商竭力自保,频亮促销让利招牌;而购房者则徘徊观望,密切关注欲寻良机出手,双方进行着行为和心理上的双重博弈。但近期的降息风波似乎带来了政策的些许微调,而部分楼盘房价的不升反降似乎营造了一个良好的购房时机。与此同时,沈阳市房产局、沈阳好房子理事会、《沈阳晚报》三大权威机构即将重磅推出“7月楼市特别行动”,它将在当下久违的购房盛宴上再添一道“好菜”,可以说,买房就在这个七月。
政策微调
给购房一个“真”理由
这个6月,对楼市来说最振奋的消息无怪乎“降息”。6月7日晚,央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,个人住房公积金存贷款利率也相应调整。本次降息也是近三年半内的首次降息。此消息一出,立刻给楼市注入了一针兴奋剂。各大楼盘纷纷以“降息”为噱头来说服购房者出手,与之相关的短信接连轰炸,成为当下加强楼市信心的第一利刃。
辽宁大学经济学院教授桑榕在接受采访时说:“降息并非针对地产行业,而是基于目前严峻的经济形势,但对楼市来说确实起到了促进作用。”去年多次的加息已经让还贷者一筹莫展,此次降息虽然幅度很小,但也算稍稍缓解了还贷压力。据了解,本次降息以后,五年以上贷款利率达到6.8%,按照一些银行利率85折后计算,贷款利率只有5.78%,相比之前的5.99%,购房者月供压力有所减轻。
在“降息风”之前,沈阳就已经从多种渠道降低刚性需求置业者的购房压力。今年3月,沈阳市上调了个人公积金贷款额度。其中,个人贷款最高限额由原来的25万提高至30万,夫妻合贷由40万提高至50万;继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后,时隔一年,沈阳市再次将普通住房价格提高。4月16日,沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中,一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米,二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。相比之下,一套普通住房最多省3%契税,税费成本大大降低。
如果说政策的微调具有一定的导向作用,那么贷款利率的降低,对刚性购房者来说,绝对是一大利好。
房企自降
刚需入市即买即省
在过去的几个月,整个沈阳房地产市场的核心词汇就是“让利促销”,20万抵50万、最低8.5折优惠、买房赠家电等成为优惠最常见表达方式。值得一提的是,部分区域甚至出现久违的“2”字以及“3”字开头的低价位。
在刚刚结束的“2012·沈阳市商品住宅夏季让利销售大会”上,让利优惠成为了主旋律。据活动组委会介绍,参加本届让利大会的372家楼盘均有不同程度的让利优惠,力度最大的可以让购房者节省30万,成为房交会优惠幅度最大的一届。其中,位于沈北新区的世界湾项目特别推出特价房,2588元/平起,这个不及鞍山、抚顺等周边城市的价格立刻吸引了众多置业者的关注,其项目有关负责人那经理告诉记者:“特价房数量有限,一经推出就被一抢而空,很多购房者竟然执意预约,购房意向十分强烈。”据了解,像保利溪湖林语、世家沈北新城、巴厘泉乡、锦绣澜湾等多家楼盘部分房源3000多起价,为急需用房的购房者提供了难得的购房良机。
加快销售步伐,快速回笼资金,一直都是众房企生存的重要因素。而一直以刚性需求为主的房地产市场发展更需要房企的适度让利。沈阳市房地产信息中心主任常会宇近日呼吁广大房企,加速推盘、适度让利,继续稳定沈阳房地产市场发展。
楼市行动
上演购房狂欢仲夏
从深圳、南京的连夜排队买房,到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量翻倍,再到某些一线城市三成新建项目年内成交均价上涨,多种迹象表明,一线城市楼市回暖似乎已经开始了。对此,多位业内人士纷纷表示,此次反弹不会像2009年那样幅度之大,而是小幅上扬。
如果说何时是最佳购房时机,那就是房价止跌反弹之时。根据某网站最新调查数据显示,超六成购房者欲提前出手,这预示着这个七月将再掀一轮购房热潮。那么,哪些楼盘有促销活动、哪些楼盘有小户型、哪些地铁房有新品上市等等,都将在本次“7月楼市特别行动中”一网打尽。
据了解,本次“楼市特别行动”由沈阳市房产局、沈阳好房子理事会、《沈阳晚报》三大权威机构重磅推出,并将于近期盛大启幕。届时“急百姓之所急,想百姓之所想”,为广大购房者提供一个最佳的购房平台。
它是购房平台的一次创新和延伸,并具有全城直投、倾城派发的功效,对于购房者而言,绝对是不容错过的一场购房视觉盛宴。因为它的出现,买房这项工作将从苦力活的大众印象中逃脱出来,进而变得轻松愉悦,你或许拎着菜篮子就把房子的大事搞定。有了这次“楼市特别行动”,无论你是刚需还是改需亦或是结婚用房,甚至是养老休闲等,都能在本次购房平台上满意而归。可以说,“楼市特别行动”竭尽全力为百姓购房保驾护航。
这次“7月楼市特别行动”,可以这样形容:参与其中,你就能收获一套心仪的美宅。