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新华网上海6月23日电(陈光义) 6月22日下午五点,绿城中国联合融创在上海召开新闻发布会正式宣布相关合作事宜。记者从发布会上获悉,根据合作协议,绿城、融创共同组建高端地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司,其中,绿城与融创将各持合营公司50%的股权。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津区域的9个优质地产项目相应股权注入合营公司。
据介绍,上海玫瑰园等上述9项目均享有优质地段、稀缺景观等资源,在市场上拥有良好的口碑,特别是御园、玫瑰园及玉兰花园系列更是绿城产品系列中的上乘之作。融创将支付33.72亿元人民币作为本次合作的对价,如果项目在运营和发展上还存在资金需求,后期双方将各按50%的比例投入资金。
双方的合资公司注册资本20亿元,名称暂定为上海融创绿城控股有限公司。10亿元资本金将从集团内部资源拨付。合资公司主席由绿城提名,总经理及法人代表由融创提名。
事实上,绿城与融创早于今年年初已展开合作。数据显示,今年1月初,绿城向融创出售其于无锡蠡湖香樟园项目51%权益,涉资5100万元。该地皮由绿城于2009年8月以29亿元高价投得的“地王”,连带建筑费用,预计绿城在该项目总投资超过30亿元。其后,该项目于2011年11月开售,销售均价为每平米11366元,项目总值估算约84亿元。
绿城在长三角的业务“托孤”融创
据记者了解,绿城中国之于上海早就萌生退意,这并不是绿城中国第一次“逃离”上海。2011年12月29日,绿城中国发布公告称,该公司间接持有的全资子公司杭州绿城合升投资有限公司,以10.4亿元出售地王项目“外滩国际金融中心8-1地块”10%的股份,给SOHO中国。当时预期收益1.15亿元。
4月17日,绿城中国与SOHO中国双双发布公告,SOHO中国及其全资子公司与绿城房地产、马鞍山置业以及绿城中国签订框架协议,拟以总价21.38亿元人民币收购绿城广场置业全部股权以及相应贷款,绿城广场置业拥有上海长宁区天山路项目。对此,业内称SOHO中国无疑是捡了一个“大便宜”,而对绿城中国来说,则是无奈之下的“割爱”之举。
业内人士表示,放弃上海和“苏、锡、常”,意味着绿城将丢掉长三角,只保留杭州。融创中国在长三角虽有项目,但以普通住宅为主。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在去投资化楼市调控仍然持续执行的市场背景下,对于绿城来讲,绿城卖地求生也不是什么见不得人的事,房企无论通过什么样的市场手段,卖项目也好,卖股权也好,降价销售也好,在市场艰难的时期可以“活下去”,就是起码的成功。
“2012年绿城要调整自己,首要目标是‘力求生存’。”从海航、中投到九龙仓以及融创,或暧昧或真实,绿城董事局主席宋卫平2012年践行着自己立下的目标。