调控政策没有放松楼市回暖借势开盘———

　　5、6月京城房产成交量的迅速攀升让楼市充满了期待与悬疑。当部分开发商还在犹豫究竟是加紧推盘加快销售，还是借势回暖价格微调时，包括万科、保利等在内的一线房企已果断决定，趁着市场回暖的大好时机加紧推盘，将争取销售回款作为第一要务。

　　以万科为例，不光其老盘后期金域华府、如园、万科长阳半岛等楼盘继续推盘销售，而且万科还推出了今年首个纯新盘——大兴旧宫金第万科朗润园。据了解，该项目6月2日实景示范区已正式开放，7月将正式开盘。而根据公开统计数据，预计7月北京楼市入市楼盘将达32个。

　　●万科今年首推纯新盘

　　楼市强势回暖再次引发市场躁动，一方面成交迅速升温给开发商带来了欣喜，而另一方面，市场回暖是否会引发新一轮宏观调控也聚焦着行业各方的目光。

　　来自媒体的报道称，楼市成交量的大幅回暖实际已经引起了房地产调控管理部门的注意。但是目前来看，楼市并非全面回暖，只是市场的周期性波动，因此短期内住建部出台新调控措施的可能性不大。

　　在6月8日金第万科朗润园举办的媒体品鉴会上，北京万科副总经理肖劲公开表示：“楼市热销与政策层面无关，主要原因是从5月开始，往往是开发商推盘的旺季，集中推盘供应增多进而助推了成交。”

　　政策见底是目前业内人士的共识。阳光100集团常务副总裁范小冲认为，宏观调控的政策现在已经到了底部，市场由于经济快速下滑，一些地方政府开始托市，比如金融开始在放松，一些地方政策也在放松。而在亚豪机构副总经理任启鑫看来，楼市成交量连续数月攀升已经让开发商的资金状况得到缓解，政策见底又给了开发商更多的信心，这是7月楼市集中供应的重要原因。

　　7月，北京万科也将推出今年首个纯新项目——金第万科朗润园，万科给予了该项目很大的期待。该项目7月中旬将开盘销售。“之所以选择在7月开盘，是结合项目进度、蓄客情况等多种因素所决定的。”不过朗润园项目负责人也坦陈，市场的利好信号也是很重要的因素。“从目前来看，市场4、5月份均表现良好，购房者购买信心提升，6、7月份确实是推盘的好时机。”

　　●高端楼盘跟风发力

　　近期，诸如金第万科朗润园等中高端楼盘集体发力。如，朗润园将于7月中旬推出的第一期产品，是6层至9层的南北通透板楼，尽管价格待定，但是周边楼盘的销售单价已在25000元左右。而此前5月份，橡树湾已推出了其四期C1-1号楼，其中南北向房源均价36000元/平方米，东西向房源均价32000元/平方米。甚至以金茂府、西山壹号院等为代表的单价在5万元以上的豪宅市场也进入了集中供应期。

　　对此，业内人士分析认为，刚性需求带来的楼市回暖之势到了5月份实际已经传导给了高端市场。“刚需盘与非刚需的高端楼盘为有机整体，刚需盘销量上涨，二手房市场就会活跃起来，限购背景下多余的房源才有可能转手，导致客户具备购买改善型房源的资格和资金入市。”京北亚奥板块某开发商表示。他判断未来这些高端盘还将继续顺势走量。

　　对于未来项目销售预期，朗润园项目负责人表示：“朗润园项目目前在京南房地产市场中受关注度是非常高的。6月2日实景示范区正式开放，目前意向客户已突破千余组，而且每天的来电来访量均保持稳定上升态势。”

　　●改善型需求渐成主流

　　针对高端市场的供求现状，亚豪机构副总经理高姗表示，过去一年里，北京高端项目以减少推盘量的策略扛住了价格下跌的压力，“惜售”使得改善型买家持续了较长时间的观望，目前市场成交的回暖促使这部分客群入场，将成支撑中高端市场的主要客群。

　　据了解，朗润园将于7月中旬推出的第一期产品，主力产品是155平方米的三居，另会配有少量的135平方米的三居。而万科也致力于将该楼盘打造为南四环改善型楼盘标杆。同时作为综合体大盘，朗润园项目规划有总体量高达12万平方米的配套，是聚合现代商务、时尚百货、精品超市、品牌餐饮、星级影院等功能的商业商务综合体。“该项目是旧宫唯一的大型城市综合体，将大大提升区域整体配套水平，同时也将使得区域居住人群的生活方式发生质的变化。”金第万科朗润园开放日，诸多业内人士纷纷表示。宋然