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　　北京中原市场研究部统计显示：5、6月份，近六成楼盘签约均价出现上涨，不少楼盘还在酝酿新一轮的提价。本报记者在通州楼盘的调查中发现，有买房人因楼盘涨价改变选择———

　　近日，房地产市场出现了这样的怪现象：一方面央行，住建部等四部委反复强调“楼市调控政策不动摇”，另一方面，接连出台的房贷优惠、利率下降等措施，刺激了市场的迅速回暖。在这样的背景下，央行发布的《二季度储户问卷调查报告》显示，近七成的居民仍认为目前房价“高，难以接受”。但高房价却并未打消人们的购房意愿，与之相反，在未来3个月内，准备出手购房的居民占了15.7%，较上季提高1.6个百分点，成为2011年以来的最高值。

　　购房人的矛盾选择正是源于人们对房价上涨的预判。楼市接连几个月的“欣欣向荣”，让开发商有了底气，又开始酝酿新一轮涨价。针对这种市场状况，不少业内人士均呼吁：“市场真正回暖仍需时日，切勿盲目乐观频繁涨价”。

　　热销撑起开发商信心不少楼盘酝酿顺势涨价

　　“早在4月初我就做了预约登记，销售人员当时告诉我开盘时会给予大幅优惠，起价大概在15800元/平方米。可最终好不容易买到的房，优惠后价格对比销售宣传的起价整整高出了3000元/平方米，不都卖不出去房吗?还涨成这样！”

　　不久前，张先生花了比预想中多出20万元的价格，在大兴抢房成功。

　　张先生购买的房子位于五环以内，大兴区西红门附近，在2010年时最高售价曾达到23000元/平方米，今年初，开发商给予了大幅优惠，成交价不到18000元/平方米。随之而来的抢房让开发商底气更足了，6月新一期开盘时，均价已经上涨至19000元/平方米,并且所剩的都是大户型。这让不少早早排号的买房人一下傻了眼，“不买吧，已经干等了许久，放弃了实在可惜；买吧，价格又陡然高出很多，实在让人难以接受。”

　　据了解，最近两个月里，京城楼市的火爆给了开发商信心，许多热销项目都选择顺势提价或取消原先承诺的折扣。

　　位于望京的东湖湾项目，一向标榜高品质住宅，价格根据户型不同在36000元/平方米至40000元/平方米之间。在3月份楼市刚有回暖迹象的时候，开发商对购房人给出过8.7折的最低优惠。相比2011年8月时超过40000元/平方米的成交均价，大幅降价优惠一度带来了抢房的场面。

　　然而时过境迁，东湖湾近来多次调整了优惠策略，不久前刚刚取消了两个点的优惠，如今购房人能享受到的最低折扣已经变成了9.2折，还需要全款。上调的5个点的优惠，又增加了几十万元的购房预算。

　　“折扣早在开盘时就已经定了，根据时间节点的不同，折扣确实有所不同。不过，产品的类型和品质是区域内高端的代表，又是准现房，上调价格也是正常的。”该项目负责人表示。

　　对此，有业内人士表示，开盘定下全部节点的销售政策并不现实。销售任务提前完成，仅有少量尾房在售为开发商提价增添了很大底气。

　　根据北京中原市场研究部统计显示，5、6月份，成交套数超过100套的项目合计有64个，其中，签约均价出现上涨的项目有37个，下行的则只有27个，上涨项目占比约为58%，接近六成，不少楼盘都在酝酿新一轮的提价。

　　买房人着急购房但不肯为涨价买单

　　对于普通购房人来讲，楼市价格上涨往往会刺激他们加快看房、选房、签约的步伐。

　　央行近日公布的《2012年第二季度储户问卷调查报告》显示，虽然有近七成居民认为目前房价“高、难以接受”，但仍有超过两成居民预计三季度房价将继续走高；打算在近期买房的比例也升至15.7%，为2011年以来最高值。

　　数据显示，端午节小长假期间，北京楼市成交住宅1397套，同比去年端午长假,上涨幅度达到了307%。

　　但这个成交上涨，并非来自涨价待沽的楼盘，而依旧是以价换量的项目。据了解，通州的华远[简介最新动态]铭悦在端午节前夕，以13080元/平方米起的毛坯房价格入市，300套房源当天就完成了签约。其定价低于周边14500元/平方米的华业东方玫瑰[最新消息价格户型点评]和13200元/平方米的东亚逸品阁[最新消息价格户型点评]。

　　现场购房人张先生向记者表示，他此次选房主要是想换一个大些的房子，但关注过的项目纷纷涨价让他在买与不买之间很是彷徨。像他年初看过的京贸国际城[最新消息价格户型点评]，近期由14500元/平方米上涨至16600元/平方米，凭空总价多出了20万元，让他最终选择放弃，并等待新的低价盘，如今华远铭悦再次刷新了通州底价，促使张先生下了出手的决心。

　　事实上，和张先生抱有同样心态的购房人不在少数，许多刚需购房人和首次改善型购房人对于价格十分敏感，每平方米1000元的涨幅，就可能使他们重回观望。