楼价仍高企难似2009年暴涨

　　每次交易量回升时，买房人最担心的就是房价的暴涨，过度的价格上涨一定会对成交量产生很大伤害，在目前限购未有松动，二套房贷款依旧首付四成，没有利率优惠的前提下，部分开发商盲目地提价，并不可取。

　　从目前情况来看，楼市想要重回2009年时的沸腾还不够温度。

　　“我们下半年的工作重点仍然是以消化存货为主。”一家国字头房企的负责人表示，过去两年拍下的土地，今年都到了入市的节点，虽然市场好转，但公司目前没有提价的打算，维持目前热度，促进成交、尽快回款仍是主旋律。

　　亚豪机构副总经理任启鑫也表示，这一波楼价上涨难以复制2009年的涨幅。首先现在的房价与当时已不可同日而语，2009年初入手的四环沿线项目，普遍均价在2万元以内，而现在2万元的均价已经过渡到了五环沿线，上涨的空间已经不大；另一方面，现在限购政策并没有完全放松，更没有当年4万亿元的经济刺激政策。

　　目前支撑市场回暖的主要是刚性需求以及一部分观望已久的改善性需求，这些购买力无法支撑楼价长时间、大幅度地上涨。

　　开发商要出货仍需理性定价

　　楼市成交的兴衰，最关键的因素就是价格。

　　根据亚豪机构提供的数据显示，7月计划入市的29个新盘中，有多个项目相比前一期开盘都有每平方米1000-5000元的上涨。一些将入市纯新盘也不再像之前那样成为区域底价。

　　对此，中原地产市场总监张大伟认为，一些楼盘的盲目涨价在目前看来并不合时宜，楼市目前尚需一段稳扎稳打的过程以恢复“元气”。买卖双方相互博弈的市场并没有太大变化，开发商单方面的喊涨，一旦不被购房人认可，项目就会由热销转入滞销。

　　目前各个区域的日光盘、抢手盘几乎都成为区域定价的标杆，也为买房人“定位”了区域的价值，有的是区域内最低价，有的则因为综合性价比受到市场青睐。各个区域都有这类的热销盘，新盘开发商在制定价格时应该综合考察同区域的热销盘，为了成功出货，切勿“自娱自乐”地虚报高价。