我们为什么那么在意市场的风吹草动

　　河南房贷新政的取消，可以视为近端时间以来对于政策松动，楼市回暖期望的最大一次打击，在此之前，因着各地成交量的积极攀升，以及银行利率的下调，市场普遍洋溢一种乐观情绪，认为下半年的楼市值得期待，现在看来，一切又归于雾里看花的状态，下阶段楼市的走向又成一个谜。

　　其实，市场的乐观一直是单边行动的，因为即便到今天，从中央层面看，还是死死按着“限购”、“限贷”的政策不放，多部委也接连出面表态政策的严肃性与高压性。至于利率的下调以及首套房贷利率的下浮，前者可能更多的是想解决市场的流通性，后者只是想保刚需购房者的热情，毕竟调控的目的只是为了挤压投资性购房，而非彻底打死房地产业。既然如此，市场为什么会产生如此强烈的过度解读呢？这一方面说明在被压制许久后，目前大部分开发商的日子确实不好过，典型的如绿城，需要在卖项目的同时，再卖股权才能艰难度日。另一方面却袒露着我们过往众多的顽疾，即政策缺乏科学的谋略布局，缺乏持之以恒的坚定执行，因为过往的教训太多，使得众多购房者普遍拥有一种恐慌心理，害怕政策在三转四回头后瞬间消弭，害怕反转在悄无声息中推至眼前，因此，金融市场的微调，地方政府的试探，相关人士的暧昧表态，开发商售价的小幅上扬等，都有可能加剧心头的恐慌，从而造成所谓的回暖。

　　看似强悍的政府，很多时候都在扮演一个受气媳妇的角色。经济的下滑压力与财政的捉襟见肘，使得其不得不冒险去做一定程度的突围，以便能多少刺激疲软的楼市；然而真的等到市场红火，底层民众怨声载道时，政府又不得不考量民众的承受力。因此，调控——反弹——再调控——再反弹的游戏在一次次上演，调控总有结束的一天，到时候政府又该如何去面对高企的房价。如果政府出更为严格的政策，说不定彻底搞死了楼市；隔靴搔痒的，可能也不压住房价的强势抬头。这种拿捏平衡太需要技巧了。

　　调控房价弄到现在地步，肯定不是一个层面的事情，涉及方方面面，房价的最终回落，需要解决民间资本的出路问题，保障房的建设分配问题，城乡差别问题，税收分配问题，市政建设的决策平衡问题等等，“双限”可能是最立竿见影的调控手法，但它真的没有解决任何催生房价上涨的实质问题。

　　就在河南放贷新政无疾而终之时，从上海方面也传来调控再度趋紧的信息，外地单身人士在上海买房受限，但在此前，上海也试图突围过，如此的不确定性，真的让老百姓左右为难，有时候，没有准信的政策真的还不如不出，出来添乱，它似乎没有别的价值。买不买房竟然成为如此纠结的一件事，这样的情形可能也只出现在国内，这背后隐匿了太多的东西：无奈、悲伤、欲望、冲动、厮守、扩张等等。这或许才是房子成为恼人的房事的原因所在吧。

　　抛开政策从容购房

　　有人说，如今杭州的楼市已经没有春夏秋冬，而只有冬夏两季。今年一季度楼市还是冰冻三尺，刚进入二季度突然就热浪奔腾。大家要么集体观望，要么就是集体下手，买房为什么就不能从从容容？

　　此中原因甚多，其中有一条，是中国的购房者对于楼市政策神经质似的敏感。一旦政策层面有风吹草动，大家就会恐慌性下手。于是，就不难理解，在购房者的询问中，“政策是不是要变了？现在可以买房子吗？”这样的问题，远比“这个房子值不值得买”要多。2009年在政策催化下的楼市惊天大逆转让许多购房者成为了“惊弓之鸟”，他们紧张地观察着楼市，唯恐再次错失购房良机。

　　这样的心理，很容易为人所利用。于是，不断有某某城市楼市松绑的消息见诸媒体，或真或假，扑朔迷离。开发商、中介乐于借此宣扬“你们再不买就晚了”，这一招是最有效的营销手段，屡试不爽。

　　最新的一个楼市松绑消息来自于河南，这个被广泛流传的房产新政版本对首套购房资格重新定义，尺度不可谓不宽。然而，不出几日，又有消息说所谓河南房产新政是误传，根本没这回事。究竟谁是真谁是假，说不清道不明。这样的故事已经有很多的先例，总是有城市政策微调的新闻出来，又总是有政策夭折的消息公布，可怜了购房者，敏感的神经被撩拨得痛苦不堪。

　　如今很多正在匆忙下单的购房者都相信一点，不管过程如何，调控政策走向宽松无疑。但是，最近关于上海限制单身无户籍人士购房的消息，却表明的是另外一种态度，楼市调控不仅没有放松，而且有愈发严厉之势。

　　既然政策如此难猜，能否不要费力去猜，买房子能否回归到“我需不需要买房子”、“这房子适不适合我”这样本真的问题上来。不管政策如何演变，楼市都有其自身的铁定规律。一味幻想房价能够持续下跌是不理性的，毕竟中国的城市化还在轰隆隆地向前，这是楼市最大的支撑。城市化进程催生需求，这种需求写满了人们对美好生活的向往。目前中国城市化的水平还没到50%，假定维持目前的每年1200到1500万人口转化为城镇居民，那么20年差不多要从农村向城市转移3亿人。历史让我们相信，城市化不死，地产不会死。

　　同样，幻想着房价总能暴涨也不现实，现今的城市房价已经提前透支了未来若干年的实际需求，何况经济基本面也并非理想。无论对于开发商还是炒房者，再奢望通过土地和物业的暴涨来实现赢利已经越来越难了，顺风顺水的黄金日子逐渐远去，房地产业最终会像其他行业一样，回归到依靠努力、创新、机遇和些许运气来赢得市场的正常轨道。

　　因此，如果说盲目性等待只会等来教训的话，恐慌性购房则是下一波“房闹”的最大孕育者，从从容容买房才是王道。