上海搜房数据监控中心最新统计显示，7月份，本市将有22个住宅项目开盘，除1个项目计划同时推出公寓和别墅房源外，有14个项目为公寓房源，有7个项目为别墅房源。此外，7月份本市预计还将有6个商业项目入市，其中商住项目1个、办公楼项目2个、商铺项目3个。

　　搜房分析师认为，近期央行降息、信贷政策微调等利好政策先后出台，在刺激成交量反弹的同时，众多开发商的推盘热情也因此高涨，楼市成交呈现出活跃态势。数据显示，6月份的前17天，本市一手商品住宅成交量达48.4万平方米，较5月份同期的41.6万平方米上升16.4%。如果维持这一销售势头，6月份全月的成交量有望达到甚至超过5月份的水平。

　　7月份历来是楼市成交比较冷清的月份，推盘量出现下滑属正常现象，但鉴于目前利好消息不断，以及受近期成交活跃的影响，不少开发商加快了推盘节奏。 6月份以来，楼市预售面积呈现逐周上扬的趋势，随着一批新项目的陆续入市，7月份市场或将厚积薄发，呈现出“淡季不淡”的行情。随着市场逐步回暖，不少全新项目开始入市试水，在7月份将要开盘的22个住宅项目中，有12个为首次亮相的全新楼盘，占预开盘项目总量的54.5%。

　　统计显示，7月份将要开盘的住宅项目中，浦东有6个楼盘入市，位居全市首位，占比近三成；金山区以4个楼盘次之。在环线分布方面，外环外项目依旧占据较大的市场份额，与6月份相比，大幅提升逾20个百分点，这也是今年以来外环外楼盘在月度供应量上占比首次超过八成。

　　21世纪不动产分析师认为，虽然楼市调控政策的大方向不会改变，但未来市场走势如何，仍将取决于开发商和购房者之间的力量博弈。(贺理铭)