近日，从全市商圈建设工作会上传来消息，我市将在年内启动西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家5个商圈建设，同时加快大渡口九宫庙、北碚缙云、两路空港、巴南李家沱、江北嘴5个商圈的功能完善和档次提升。

　　根据此规划，除传统的五大商圈外，主城将在内环之外、二环以内新增十大新兴商圈，主城的商圈纷纷往二环扩张。商业物业有了更大的发展空间，这对于重庆楼市来说，又是一个令人振奋的消息。

　　房企共同发力新兴商圈雏形已成

　　随着城市的发展，一些片区生活居住功能逐渐完善，已经初步具备了核心城区的规模。此次规划的敲定，无疑为商圈成型打了一针强心剂。诸如西永片区，如今，集结了诸如龙湖、金科、协信、富力、旭阳等众多知名开发商，一些商业设施也逐步浮出水面。

　　据了解，为配合240万平方米的大学城中央商业区，龙湖倾力打造了U城天街、仟百汇两大龙湖商业体，一左一右分布于大学城中央商业区的两侧。龙湖相关负责人表示，龙湖仟百汇拥有城市化功能的商业体系，将超越龙湖现有天街水平的时尚步行商业街区。

　　此外，由台企旭阳地产斥资打造的西永大学城重点商业配套项目旭阳·台北城，目前也已引入新世纪、台北商旅、台湾美丽信酒店(五星级)、德安百货、国宾影城、亚力山大健身会所等50余家国际及国内商业品牌。其相关负责人透露，未来，台北城将与重庆世贸联手打造台湾名品城、西永世贸商城，为广大消费者呈现出一个繁荣的西永核心商圈。

　　事实上，随着龙湖、金科、中海、喜地山等一大批房企的争相登陆，茶园、北碚等新兴区域目前的商圈氛围营造和基础设施的打造都已初见雏形。

　　扩容城市中心发掘商业价值洼地

　　东原营销负责人表示，新兴商圈的商业地产，因其城市发展原因，必将形成一些物业价值洼地，也成就了新商圈低门槛、高增值物业的特性，因此，一些溢价性高的新商圈必将成为楼市的“新宠”。

　　华润重庆公司的营销总监于勇分析到，目前的重庆，多个城市中心已经远远超过其承载能力，部分旧核心地块所剩余的商业地产溢价能力已有所透支。而根据相关数据显示，成功的新商圈溢价能力将是成熟商圈的5—10倍。

　　中原地产何伟坚称，自调控以来，投资性住宅市场不容乐观，更多的资金转入抗风险能力强、保值增值功能相对完备的商业地产，重庆商业地产的“热度”在未来一段时间将持续走高。

　　专家称，在都市中，每增加一个城市人口一般需要增加0.8平方米-1.5平方米的商业地产需求。而入住人口增多，对商业配套的需求也将日趋旺盛。可以预见，未来城市对商业地产的需求也会逐步扩大，其商业地产必将随着城市的发展而快速增值。(刘晶晶)