|
||||
6月10日南京句容碧桂园?凤凰城开盘购房者抢房现场
人民网北京6月29日电(记者曾亮)针对部分媒体6月19日报道的“南京句容碧桂园凤凰城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]万人抢房潮造假”情况,近日碧桂园集团[简介最新动态]独家回应人民网称:南京句容碧桂园[简介最新动态]凤凰城的销售,并不存在任何“做局”或“假象”,相关销售数据,可在当地房管局核查到。
在6月19日的媒体报道中,其称南京句容出现万人抢房潮,据说其项目名称为碧桂园凤凰城,开盘当日去化率为90%。对此,有分析人士称,该盘确实卖的不错,开盘当日房源即售罄,后来临时加开房源,有渲染成分,同时亦存在开发商做局制造假象的嫌疑。
碧桂园方面则回应说,万人到访现场,乃南京当地媒体对该事件的报道,实际人数也过万人。据碧桂园的现场统计,当日在售楼处的现场大巴达112辆,私家车1207辆,来访客户约1.1万,选房区客户近3000人。
6月10日,南京句容碧桂园凤凰城开盘,推出500多套精装房源,后根据现场情况先后加推了200多套精装房源,共计700余套,在当天,完成销售600套,去化近9成。
事实上,在2011年业绩发布会上,碧桂园就给年度的销售定下了目标,即新盘的去化率在短期内能够超过60%,具体地说,是一周以内达到60%,第一天以内超过50%。
与此同时,其深圳项目,碧桂园十里银滩二期于6月23日开盘,在当天推出的3500套住宅中,售出3300套,去化率超九成。
根据碧桂园的二三线城市发展战略,目前其主要在二、三线城市进行拓展,碧桂园称这样的布局,是为“回避了主要的高房价地区,买家多以用家为主,刚性需求强劲”。根据最新的统计,碧桂园的土地储备中不到10%处于限购区域,因此“受调控影响有限”。
深耕二三线城市,碧桂园给出的解释是:“随着国家调控进一步清晰化,尽管目前市场较淡,一线城市价格下行空间仍然大,二线城市楼价下跌或持平,而三线城市因受限购影响较少而楼价较为理想。
不过,由于碧桂园项目的选址大多位于二、三线城市新城区位置,中银国际证券分析指出,如果今年销售均价未出现下跌,考虑到碧桂园的项目位置以及保障房的竞争压力,其认购率可能仅在35-40%左右。
2011年,碧桂园完成合同销售额432亿元,同比增长31.3%。年初,碧桂园已定下2012年的销售目标为430亿元,与2011年的销售金额持平。