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楼市冷暖,实则是开发商和购房者的心理博弈。经历一年多的调控,合肥购房者的观望情绪逐渐变淡,不少刚需纷纷选择出手,这给楼市注入一针强心剂。但也有购房者认为,合肥房价还未探底,他们仍然选择观望。
地铁开工滨湖房源抢着买
合肥轨道交通一号线已经开工,这个利好消息拉动了滨湖区的住宅市场,近期滨湖各个楼盘上演购房者“抢房”大战。就在地铁开工后的当周,滨湖住宅销量大幅上涨55%,成交量达到257套,一跃成为各区之首。进入六月,滨湖区不少精装修楼盘大量入市,合肥楼市也再度出现久违的“抢房”热潮。
小李在滨湖某医院上班,名下已有一套房产,本不打算再购进住房,但最近看到地铁开工滨湖房子卖得欢,心里痒痒了,决定出手买一套小户型,半住半投资。“就想在上班附近买一套小户型,这样既可以住,等几年价格上去了,也好出手。最近看了好几家楼盘,已经选好了一套70平米左右不到50万的两居室。”小李称。不仅小李,远在上海的徐先生也听到了风声,给在合肥的亲戚朋友打电话称,最近要在滨湖购进一套房子。“我2010年年初在北边买了两套房子,户型都不大,本来去年想买一套大户型等自己回合肥住的,但那时候楼市不明朗,就没有急着下手。最近听说合肥房价一直没怎么降下去,现在政策又有多项利好,怕是不出手就来不及了。所以在网上选定了两个滨湖区的楼盘,让亲戚朋友帮忙看看,端午节回合肥就定下来。”徐先生称。
小户型二手房也很受青睐
相比于新房,小户型二手房价格反而有所上扬。国家统计局发布的数据显示,5月份合肥90平米以下的二手住宅价格环比上扬0.1%,继3月份上扬幅度全国排名第一后,再度价格环比增长。进入二手房传统的销售旺季,合肥二手房市场也迎来消费者的“购房潮”。
陈先生最近在瑶海区相中了一套90平米的二手房,总价63万,他选择二手房的理由是:“离女朋友上班比较近,再说像我这样刚毕业的买二手房也很划算,交通便利省去很多麻烦,而且又是学区房,以后小孩上学也不用烦了”。临近一年一度的毕业季,二手房市场租售两旺,挂牌价格也随之水涨船高。“老城区二手房,交通位置比较便利,生活方便,一些刚毕业不久的无房族一般会倾向于选择市区的二手房过渡。这两个月,二手房房价确实出现反弹,比去年同期均价要贵出四五百块钱。”庐阳区某房产中介王经理称。
“我2010年年初在沿河路可苑新村买的二手房,70平米,39万,均价5000多。昨天我到我家旁边的中介一看,现在我们小区的房子均价都拉高到6500元左右了。看得我倒吸一口凉气,庆幸早出手买了房子,要是晚个一两年真要多花七八万块钱。就我的感觉来说,从二手房市场看,楼市出现阶段性回暖。不过相比新房,二手房价格波动较大。”在某媒体上班的薛先生这样看待。
部分人群仍选择观望
也有这么一部分人群,各种降价活动都提不起他们的兴趣。在他们看来,目前合肥楼市处于下行趋势,房价还没有探底,他们会选择“过段时间再看看”。
“现在房市还不明朗,我不想鲁莽出手,等到九十月份再看看合肥楼市会是什么样的,这个谁也预测不准,只有等待时间检验。”结婚10年的方先生,去年9月份就想把自己70平方米的小房子换成三居室,但观察了一段时间,还是没有出手。对于改善性住房需求者来说,他们大多采取的方法就是“观望”。另一位去年在滨湖某楼盘购买了一套120平米房子的马女士则是懊悔不已:“现在这个楼盘直接降价上千元,我那时买是6000多,现在5000多,差了十来万,我真后悔当时出手早”。