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改善型需求正在复苏。6月份,德信·臻园热销约1亿元,远洋公馆[最新消息价格户型点评]与远洋[简介最新动态]·大河宸章各热销约3亿元,中海[简介最新动态]·寰宇天下除90平方米产品以外的大户型热销近4亿元,万科[简介最新动态]·西溪蝶园二期更是在15天之内劲销150套,创造了5.5亿元的销售神话。
从今年3月份开始,杭州楼市的成交量开始复苏。6月份,成交量大幅反弹。据透明售房网统计,杭州主城区共成交商品房6751套,如果加上萧山、余杭两区成交量更是达到了11367套,比5月大增3300多套,环比涨幅达41.91%。与前面几个月不同的是,改善型需求在6月份这轮大幅反弹的成交量中开始逐步放量。位于杭州拱宸桥西的远洋·大河宸章,这个均价达2.8万元/平方米的楼盘,在6月份实现了约70套的销售套数与约3亿元的销售金额。距离远洋·大河宸章不远的远洋公馆,均价约3.2万元/平方米,也取得了与之相当的销售业绩。据悉,在这两个楼盘销售的130多套房源中,选购170平方米及以上户型的客户,70%以上都是一次性付款。
拥有钱塘江一线江景的中海·寰宇天下,最近两三个月以90平方米产品的火爆劲销而闻名杭州楼市,但其“国府180”产品(包括180平方米与245平方米户型)也悄然热卖:6月份认购77套,总额达3.82亿元;5月份认购52套,总额达2.4亿元。中海·寰宇天下荣膺杭州楼市上半年销售套数与销售金额双料冠军,不仅是刚需客户的热捧,更不乏改善型客户的助力。
已经处于尾盘阶段的万科·西溪蝶园二期,更是这一轮改善型需求大量涌现的受益者。15天劲销150套,实现5.5亿元销售额,而且主力户型是139平方米和170平方米,这出乎很多人的意料。对于大部分万科·西溪蝶园二期的购房者来说,万科的品牌保障、西溪板块的区域优势、精装修的住宅品质、极具竞争力的总价、9月就能交房入住以及所剩不多的房源,都促成了他们购买热情的高涨。此外,万科·西溪蝶园二期,也已经明确被划入求是(西溪)小学的学区范围。
一位刚刚购买了170平方米三房户型的孙先生,他对万科·西溪蝶园二期的评价颇具代表性:“从这样的地理方位和楼盘装修品质来看,万科·西溪蝶园肯定是区域内性价比之王。对于生活有一定品位和追求的人,都会选西溪。但是从总价上筛选下来,又是今年就可以搬进去住的房子,万科·西溪蝶园绝对是最称心的房子,现在138平方米的都已经卖完了,再不下手170平方米都要没了,我老婆早就看中170平方米的那个厨房了,要是买不到,她肯定要跟我闹的。”据相关负责人介绍,目前138平方米和200平方米户型均已售罄,170平方米环景三房也所剩无几。目前在售的还有53-89平方米的紫霞轩,230-300平方米的空中跃墅。53平方米紫霞轩是西溪蝶园推出的精装小户型,作为西溪边的房子百万元起的总价,又是70年的全产权,今年已经可以直接入住了,作为学区房是特别合适的一个户型,也颇受市场关注。