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中粮海景壹号开盘当周即售出10套以上房源。
6月申城楼市的疯狂中豪宅市场表现异常抢眼。滨江一线豪宅集体发力,加上中海[简介最新动态]长风地王项目的集中成交,上海单套总价1000万以上的豪宅每天要卖出16套。
刚刚过去的6月,申城新房市场不仅成交面积破百万,成交均价也达到了24071元/平方米,仅仅比2011年2月创下的24176元/平方米最高记录低了百元,为历史第二高的水平,楼市总体成交结构上移趋势明显,其中总价在1000万以上的豪宅成交套数达到481套,成交面积占全月新房成交总量的十分之一。也就是说,这个级别的房源上海每天就要售出16套之多。
从地域来看,除了中海长风地王项目紫御豪庭单月成交了惊人的199套外,滨江一线豪宅成了成交最集中的区域,包括海珀旭辉[简介最新动态]、中粮海景壹号[最新消息价格户型点评]、滨江凯旋门[最新消息价格户型点评]、世贸滨江等项目均有出现了多套成交的现象,尤其是中粮[简介最新动态]海景壹号和滨江凯旋门的成交单价均高于每平方米10万元,前者在6月最后10天集中成交12套,成交均价达到116478元/平方米。
对此,21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,个别项目的集中热销对于近期中高端市场快速走热的拉动作用显著。他认为,虽然市场从3月起有所回暖,但之前总体仍处于低位。中高端楼盘敢于在这个时间点开盘,一方面会选择在价格上作出一定的让步,提高自身性价比;另一方面通常已有了一定的客户蓄水,保证了一定的成交量。“这从中海紫御豪庭和中粮海景壹号的开盘情况就可见一斑。”
而德佑地产研究总监陆骑麟则指出,中高端市场表现尤其抢眼,中高端客户对政策灵敏度较高也是原因之一。如今他们对后市预期较为乐观,另外加上目前在售中高端房源性价比高,房地产就仍是他们抵抗金融风险的“避风港”。
克而瑞上海区域研究总监薛建雄今7月3日在接受新民网采访时认为,近期高端市场的成交情况相较去年来说应该是相当不错的,但和市场最高峰时相比“豪宅市场仍处于刚起步”状态。“尤其是今年四季度,市场很有可能迎来新一轮的疯狂表现,高端市场的成交将继续放量。”他告诉记者。
按照薛建雄的估计上海正常情况下千万级豪宅每年的购买力可以达到5000套。虽然经过一轮集中成交购买群体确实被大量消化,同时目前也还收到限购等调控影响,但购买力的弹性很大,购房计划跨度往往可以达到好几年。“鉴于这个原因,只要市场热度回升就将引更多的意向买家入市。”