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楼市成交不断创高正被部分开发商视为通州楼市反转的最佳时机。
记者调查发现,在京城楼市回暖的背景下,通州楼市的成交量近两个月也出现明显上涨,部分项目的售价也随之出现每平方米几千元不等的上涨。
北京中原市场研究部统计数据也显示,6月,通州新建住宅签约套数为1378套,签约均价为15287元/平方米,住宅类物业签约值破20亿元大关,成交量、成交面积、成交总额均创下限购后的新高。
集体酝酿回涨
在通州新城区域,以京贸国际城为例,7月3日开盘均价为16000元/平方米,而该项目年初价格仅为13800元/平方米。与之相邻的月亮河·御泉公馆,对外报价为28000元/平方米,比此前的每平方米19000元上涨了近万元。
在八通线沿线的传统区域,华业东方玫瑰目前均价为14500元/平方米,销售人员向记者表示,该项目不同居室不同户型价格不同,从13000元/平方米左右到18000元/平方米的房源都有。相比前几个月略有上涨,主要折扣减少了。位于八通线终点站土桥附近的金隅花石匠,5月份曾降至13000元/平方米,而7月份以来,该项目均价已回调至14000元/平方米。同一区域的华远铭悦,除一部分毛坯房均价在14000元/平方米左右外,其余精装房均价在16000元~17000元/平方米。
“目前,通州新房房价略有上调,新城区与老城区同时出现了回涨迹象。新城区目前新房均价为16000元~17000元/平方米。老城区均价为15000元/平方米至16000元/平方米。”一位熟悉通州市场的业内人士说,除了涨价,开发商也将之前的折扣优惠取消或减少。
无独有偶,这一价格变化也出现在二手房市场。这主要和业主、购房人双方的心态变化有关。
我爱我家通州梨园店经理告诉记者,目前通州二手房市场价格同新房一样略有上涨,业主议价空间越来越小。例如,一套150万元的房源,之前业主称价格还有商量余地了。但现在却丝毫没得商量余地了。“主要是现在看房的人越来越多了。”
不具备大涨基础
有分析人士表示,最近通州项目的价格微调,很大一部分原因来自于近日成交的西海子棚户地块。该区域两地块楼面地价高达11800元/平方米,比去年成交的同地段地块上涨34.1%,创造了通州同类地块价位的历史新高。此楼面地价预示着开盘价格至少在20000元/平方米以上,这可能成为当地新的价格标杆,通州未来的房价也将随之上升。
另外,通州区域在年内将有另外一条地铁线6号线开通,逐渐的利好在变现,这些可能会使得区域内包括二手房业主及开发商惜售,价格再次大幅下调的可能性不大。
“目前通州的房价走势是小幅波动的,不会大幅下降,也不会大幅上涨,总体上应该是稳步小幅微涨。”通州新城某楼盘销售总监告诉记者。
位于通州土桥附近某项目营销负责人也向记者表示,预计未来一段时间,通州市场将表现平稳,成交主要是在消化过去的库存。但随着此前土地供应的减少,房源供应在明年也会减少,预计明年3月价格会有明显涨幅。
对此,中原地产三级市场部总监张大伟却表示,因为大量的潜在供应,通州区域内价格大涨的可能性已经不存在。“2009年至今,通州住宅地块出让合计24块,建筑面积417.5万平方米,占全市同期供应的13.3%,库存量和潜在供应都将比较大。”张大伟说,整体通州市场已经逐渐出现了走出泥潭的市场表现,相比之前降价也无人问津,6月已经明显量价齐涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦不乐观。“我对下半年不太看好,因为首次置业需求的释放基本上持续时间不会超过半年。靠婚房支撑全年市场不可能。”他说。鞠晓波