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限价房

编者按:限价商品房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开出让方式确定开发建设单位
而建设的商品住房， 其价格普遍比周边房价低20%。天津自2008年推出限价房商品房项目以来已逾四年，四年
来为广大市民提供了近十万套住房，合计建筑面积近800万平米，有效缓解了中低收入家庭的购房困难，稳定了
房地产市场，在引导房地产市场健康发展方面发挥了积极作用，让众多翘首以盼的购房者圆梦津城。
　　从地铁1号线刘园站向西走上七八分钟，一处大型的居住区正在建设中，绿色安全网下，大部分建筑的主体结构已露出了七八层，这里就是本市目前规模最大的一片保障性住房项目——由市住宅集团建设开发的双青新家园......详细内容
　　7月17日，天津浯水道限价房项目主体基本完工。项目位于津南区浯水道，住宅总建筑面积19.3万平方米、2500余套住房，包括18层住宅2幢，20层住宅2幢，24层住宅5幢……详细内容
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申请条件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　个人申请　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家庭申请
　 收入条件　　　　　　　　　　个人上一年收入低于4.5万元。　　　　　　　　　 家庭上一年人均收入低于3万元（家庭人口原则上为2人或以上）。
　 居住条件　　　　　　　　　　　　个人名下须无住房。　　　　　　　　　　 　　 家庭可拥有住房，但住房建筑面积不得超过60平方米。
户籍条件　　　　　具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。　　　申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。
　 年龄条件　　　　　　　　　　男须满25周岁、女须满23周岁。　　　　　　　　　　　　　　　　　　无
　 其他　　　　　　　申请人之前须未享受过其他保障性住房政策。比如申请人之前申请过廉租住房或者经济租赁房的相关补贴，便不可再申请限价房。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　购房步骤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　位置分布
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　在售项目
　　 渤海天易园
渤海天易园 位于友谊南路西青开发区附近，东至友谊路延长线，南至芦北路，西至规划路，北至爱迪生道。住宅总建筑面积35.5万平方米、4700余套，分三期销售。开发单位为天津渤海天易置业股份有限公司。
咨询电话：23871999 23871888
　　 华城景苑
华城景苑 位于西青区西青道北侧，外环线以东，子牙河以南，东至引河，南至引河，西至天津警备区报务连，北至规划云开道。住宅总建筑面积37.7万㎡、5000余套，分三期。开发单位为天津住宅建设发展集团有限公司。
咨询电话：87757666　87757888
　　 华富家园
华富家园 位于东丽区华明新家园大型居住区内，紧邻空港物流加工区，南侧为津汉快速路，总建筑面积32.1万平方米，总套数3432套，一次性上市销售。开发单位为天津市安居建设发展总公司。
咨询电话：24828198 24828199
　　 美震瑞景时代
美震瑞景时代 位于地铁一号线刘园站前行农产品批发市场旁，双青新家园内，规划住宅总建筑面积约35万平方米、房源4400余套。开发单位为天津市川正兴宜置业发展有限公司。
咨询电话：86956666 86959999
　　 华城浩苑
华城浩苑 位于北辰区北辰道与外环线交口，双青新家园内，规划住宅总建筑面积约107万平方米、房源14000余套。开发单位为天津住宅建设发展集团有限公司。
咨询电话：26735333　26735666
　　 朝阳北部湾
朝阳北部湾 位于北辰区西北外环西侧，双青新家园内，规划住宅总建筑面积约14万平方米、房源1800余套。开发单位为天津市新型建筑材料房地产开发公司。
咨询电话：26651000 26659000
　　 天房新景园(彩郡二期)
天房新景园（彩郡二期） 位于津南区微山路延长线梨双公路以南，双港新家园内，规划住宅总建筑面积约18万平方米、房源约2100套。开发单位为天津房地产发展（集团）股份有限公司。
咨询电话：60889070　60889080
　　 华城秋苑
华城秋苑 位于东丽区津滨大道北侧，东至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至万山道。住宅总建筑面积12.4万平方米、1500余套。开发单位为天津住宅建设发展集团有限公司。
咨询电话：24721111
　　 浯水道项目
浯水道项目 位于津南区浯水道附近，外环线以内，东至鄱阳路，南至淇水道，西至泽山路，北至规划路。住宅总建筑面积19.3万平方米。开发单位为天津市房地产信托集团公司。
咨询电话：88175975
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　政策问答
　　　　　 申请限价商品住房需具备哪些条件？
答：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；家庭上年人均收入低于3万元；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭人口原则上在2人(含)以上。
　　　　　 单人是否可以申请限价商品住房？
答：男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入条件，且名下无私产住房也未承租公有住房可单人申请限价商品住房。
　　　　　 申请限价商品住房家庭成员如何认定？
答：申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。
　　　　　 家庭或单人申请限价商品住房收入如何计算？
答：家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭可按实际人口数的1.5倍计算。即单人申请的上年收入不超过4.5万元，2人户的家庭，上年总收入不超过9万元，所计算收入为家庭上年总收入。家庭收入由民政部门负责核查。
　　　　　 配偶或子女非本市户籍或农业户籍，可否共同申请？
答：申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价房。
　　　　　 户籍为本市集体户口是否可以申请，有无年限？
答：因就业在本市市内六区、环城四区、海新新区范围内的单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。
　　　　　 公有住房计租面积如何换算为建筑面积？
答：家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。
　　　　　 应到哪申请限价房及申请所需材料有哪些？
答：申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。申请人需携带以下证明材料：申请人本人身份证；家庭成员户口簿；家庭住房有关证明材料；家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，需按受理申请部门要求，提供其它相关证明材料。
　　　　　 限价商品住房价格如何确定？
答：限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。
　　　　　 　购买限价商品住房有区属限制吗？
答：持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员，可以购买市集中建设的限价商品住房，没有区属限制。区组织建设的限价商品房，只面向本区户籍并在本区就业人员销售。
　　　　　 　购买限价商品住房可以贷款吗?
答：购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，政府为了减轻限价商品住房购买家庭的负担，目前对购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴；通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的，政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴。
　　　　　　 申请人家庭其他成员可以作为贷款人购买限价房吗？
答：与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。
　　　　　　 购买限价商品住房后是否可以上市交易？
答：限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。



　　　　　　 到哪里购买限价商品房？
答：我市有关政策规定，新建限价商品住房的销售主体为开发企业，严禁开发企业将开发建设的限价商品住房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售，因此，持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员一定要通过正规渠道到限价房开发企业设置的销售场所购买限价商品住房。
　　　　　　 如何获知限价商品住房的开盘信息？
答：请关注天津住房保障网(http://www.tjfgnet.gov.cn)所发布的信息或拨打限价商品住房售楼处电话了解情况。
　　　　　　　限价房证满一年后，是否可延期或重新申请?
答：申请限价商品住房购房证满一年后，未购买限价商品住房的，不可延期也不可重新申请限价商品住房购房证，请慎重选择申请时间。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市保障性住房相关管理部门联系电话及申请受理地址
部门 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 电话　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 地址
　　　　 　天津市房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　23394500　23316187　　　　　　　　　 　 　 　和平区曲阜道84号
　　　　　 天津市建委　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　23307363　　　　　　　　　 　 　 　　　　和平区南京路131号
　　　　 　天津市物价局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　12358（举报）　　　　　　　　　 　 　 　 河西区苏州道35号
　　　　　 和平区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　23329370　　　　　　　　　 　 　 　　　 和平区长沙路95号
　　　　 　河西区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　28138773　　　　　　　　　 　 　 　　　 河西区黄浦南路4号
　　　　　 河东区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 84122032　　　　　　　　　 　 　 　　　 河东区七纬路106号
　　　　 　南开区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 27022099　　　　　　　　　 　 　 　 　　南开三马路205号
　　　　　 河北区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 26293509　　　　　　　 　 河北区金纬路金正公寓（河北房地产市场）
　　　　 　红桥区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 27328452　　　　　　　　　 　 　 　　　 红桥区西青道新春街2号
　　　　　 津南区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 28395643　　　　　　　　　 　 　 　 　津南区津岐路（房管局院内）
　　　　 　西青区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 27916803　　　　　　　　　 　 　 　 　　西青区西青道409号增6号
　　　　　 北辰区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 26393731　　　　　　　　　 　 　 　　　 北辰区霞光里底商26号
　　　　 　东丽区房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 84375958　　　　　　　　　 　 　 　　　 东丽区先锋路19号
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　结语
　　天津市限价房建设无论是投资规模，还是建设面积和数量，都达到了历史最高水平，限价房的受众范围也涵盖了绝大部分中低层收入人群。通过四年的不断调整和优化，天津市限价房建设工作有条不紊、日益完善，申请程序之简便，相关政策之健全，监督机制之完备，使之前的诸多问题迎刃而解，相信天津限价房的未来必将越来越好。
　　对于天津限价房申请过程中的个别细节，小编在此还要特别提醒网民注意：1、限价房证有效期只有一年，一年内若未购买到限价房，便作废且不可再申请；2、在外地工作的天津户籍人士，即便收入条件符合，也不可申请；3、离异人员需离异满两年后才可作为单人申请限价房，时间以法院判决的离婚协议为准；4、家庭申请限价房，家庭成员中有一人符合户籍条件即可申请；5、未婚青年人士可单人申请限价房，购买时父母可一同帮其还贷。
编辑：冯丹丹 马骏 设计：杜珊
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